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開(kāi)發(fā)商逾期數(shù)月不交房,業(yè)主是否可以退房
開(kāi)發(fā)商逾期數(shù)月不交房,業(yè)主是否可以退房
因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因不交房。過(guò)了寬限期是可以退房的。為了更好的理解，以一個(gè)案例為例：
【案例】
市民王先生在2014年的夏天購(gòu)置了一套120平米的婚房，簽訂的購(gòu)房合同上，開(kāi)發(fā)商約定在2015年11月31日之前交房。但是至今房子沒(méi)交，春節(jié)都過(guò)了，婚都結(jié)了，但是房子還沒(méi)收到。當(dāng)時(shí)簽訂的合同上，并沒(méi)有規(guī)定如果違約有什么懲罰。現(xiàn)在跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商未果，可以退房嗎?
【律師解答】
一般情況下，開(kāi)發(fā)商不會(huì)在合同中主動(dòng)寫(xiě)上如果逾期交房要承擔(dān)什么責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期交房，業(yè)主可以給予開(kāi)發(fā)商一定的寬限期限，但開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。支付違約金的金額，為業(yè)主已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交房日期所發(fā)生的利息。
如果開(kāi)發(fā)商在寬限期最后一天還沒(méi)有交房，業(yè)主有權(quán)解除購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及所有利息，并支付違約金。違約金一般按所交購(gòu)房款的一定比例計(jì)算，但一般不能超過(guò)所交房款的20%。
上述案例中，由于購(gòu)房合同中并沒(méi)有約定逾期交房的責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題，所以，按照律師的解答處理就可以了。如果合同中有規(guī)定，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商未果，可以直接向法院提起訴訟。總之，房子是都可以退的。
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