一、情侶婚前合資購房
對于婚前買房的情侶最常遇到的問題是房產(chǎn)署名問題。情侶在婚前合資購房會有一定風(fēng)險,所以房產(chǎn)證上以簽署雙方的名字為好。如果產(chǎn)權(quán)證上只寫了一方名字,那么房產(chǎn)歸署名方所有,另一方需拿出有力證據(jù)證明該房產(chǎn)是其共同出資購買,否則無法分割房屋產(chǎn)權(quán)。
產(chǎn)權(quán)證登記為雙方名字,一旦感情破裂,雙方可按出資比例分割房產(chǎn)。此外,若情侶一方想繼續(xù)持有房產(chǎn),那么這一方就應(yīng)該把需要補充的房款支付給另一方。原則上講,由父母出資的部分房款應(yīng)返款給其本人,若情侶或夫妻雙方還要承擔按揭貸款的話,那么誰在這方面的貢獻大一些,將來法院分配房產(chǎn)時會向這方做一定的傾斜。
二、同學(xué)合資購房
買房無非兩種目的:一種是居住,一種是理財,而合資購房可以將兩種目的屬性糅合在一起。同學(xué)合資買房主要是為了居住,節(jié)省房租。需要提前注意的是,雙方提前做好各種約定。大到出資比例、付款方式、房產(chǎn)署名、將來房產(chǎn)分割;小到誰住哪間臥室、家具電器如何出資購買等。
三、親朋好友合資購房
親朋好友合資購房往往用于投資,這時就需要合資者能有長遠的目光、出資謹慎。例如投資商鋪,要考慮到是否為城市核心地段,對商鋪的需求是否旺盛,是否可以增值。另外由于商鋪單價較高,其辦理貸款較為復(fù)雜,因此合資雙方要提前做好規(guī)劃。
注意問題:
一、購房資質(zhì)
受限購政策的影響,很多購房者會考慮借名合資買房。需要注意的是,合資人沒有購房資質(zhì)是無法在產(chǎn)權(quán)證上署名的。即便私下做了約定,也面臨著不符合法律規(guī)定,權(quán)益得不到保障的問題。
二、明確約定
兩人或以上的出資人參與購房,相互之間發(fā)生糾紛的幾率會增高。因此出資人之間要有契約意識,明確好使用權(quán)利的分配及轉(zhuǎn)讓權(quán)利。
三、貸款注意事項
由于銀行貸款只能以個人名義申請,因此如涉及到銀行貸款,還需要考慮出資人的還款能力。如果合資方經(jīng)濟狀況不一,還應(yīng)提前確定共同還貸的期限、比例相關(guān)問題。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
勞動者簽訂勞動合同注意事項是什么
2020-12-17隱名股東能否擅自將股權(quán)變更
2020-12-16有營業(yè)執(zhí)照無食品流通許可證如何處罰
2021-02-05多等級傷殘者的傷殘賠償計算公式
2021-02-19買二手房注意事項
2021-02-07婚姻自由原則的內(nèi)容
2021-01-18起訴侵權(quán)賠償如何收取受理費
2020-11-09晉城勞動爭議仲裁申請書怎么寫
2021-01-20合同債權(quán)質(zhì)押的法律效力應(yīng)包括什么內(nèi)容
2021-03-19購房合同備案流程是什么,購房合同備案有什么好處
2021-02-07如何預(yù)防校園性侵事件的發(fā)生
2021-02-27房屋中介合同違約金
2021-02-27終止勞動合同補償金具體是多少呢
2021-01-19勞務(wù)外包能否規(guī)避用人主體責任
2021-01-07拼裝的汽車發(fā)生交通事故由誰賠償
2021-02-07非壽險責任準備金計提標準是怎樣的
2021-02-18我所主任作為大連律協(xié)連任的金融保險法律專業(yè)委員會主任組織召開本屆委員會第一次全體委員工作會議
2020-11-28保險合同部分無效會影響合同效力嗎
2021-02-22出境旅游意外保險怎么報銷
2021-01-26投保人和保險人的區(qū)別有哪些
2020-11-26