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寧波
租售同權商業公寓方面的影響是什么?
2017年開始，住建部在一些大中城市展開了租售同權試點工作，在這項政策中，核心內容就是允許符合條件的承租人子女就近入學，也就是說，對外在大城市生活的外地人來說，以后可能不用買房就可以享受到平等的子女教育權。那么，租售同權商業公寓方面的影響是什么?下面我們來看看小編是怎么說的。
一、租售同權商業公寓方面的影響是什么?
住建部等九部委聯合印發了《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》(以下簡稱《通知》)，要求在人口凈流入的大中城市，加快發展住房租賃市場，在廣州、深圳等12個城市開展首批住房租賃試點，明確各地要搭建住房租賃交易平臺。
加快住房租賃市場的發展，除了規范監管外，一個非常重要的支點是提供大量穩定持久的可租房源，尤其是長租公寓在未來的發展引人關注。未來，傳統租賃模式將會逐漸消逝，規模化、機構化、專業化的資產托管是主流模式，同時會誕生超大型的資產托管企業。
二、廣州是如何發展房屋租賃市場的?
1、提高公積金租房提取額度
加大住房公積金對租賃住房的支持力度，提高公積金提取額度。比如，職工提供房屋租賃備案證明和發票申請提取住房公積金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。
2、落實出租住房稅收優惠政策
對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策;對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。
3、增加租賃住房用地有效供應
將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例后，由競價轉為競自持租賃住房面積。
4、允許將商業用房等按規定改造成租賃住房
經規劃行政主管部門批準改建后的住房，其土地使用年限不變，調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。公安消防等有關職能部門按照改建后的實際使用性質進行審批驗收。改建后的租賃住房，不得銷售。
綜上所述，在租售同權政策中，明確提出承租人的權利，因此，租售同權商業公寓方面的影響還是比較大的，會推動商業公寓的發展，像地段好的公寓租金也會有一定的上漲。目前，廣州市提出，大力發展商業公寓，鼓勵商用房改造成出租房。這些措施都是為了改善房屋租賃市場，進一步貫徹租售同權政策。
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