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寧波
常州市購買期房需要注意哪些事項
那么什么是期房，在常州買期房需要注意什么呢?
期房是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售商品房稱為期房。
消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。期房在港澳地區稱做為買"樓花"，這是當前房地產開發商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。
1、消費者承擔風險：
商品房質量風險、面積變更風險、虛假宣傳風險、規劃變更風險、定金風險、產權風險、售房欺詐風險、合同無效的風險、延期交房風險。
2、房地產開發商：
開發商角度出售期房可以快速回籠資金。
3、市場認可度：
先期訂購，戶型、位置、樓層等有大量的選擇余地。購房者可隨時去看工程進度，對于墻體、地板、隱蔽電路等建好后不易看到的建筑內部情況及時提出修改意見。以上期房這些優勢被很多消費者認同。
4、房價：
期房通常是以偏低的價格低來占領市場。通俗的說買期房就是用現在的價格，買未來的房子。
商品房預售制度六大弊端：
1、期房炒賣推高房價;
2、一房多賣無處索賠;
3、樓盤爛尾業主負債;
4、延遲交房辦證麻煩多;
5、貨不對板引發維權;
6、樓盤價值不真實;
購房常州期房的時候一定要“五看”
一要看三證是否齊全商品房預售必須取得土地使用權證書、建設工程規劃許可證和商品房預售許可證;
二要看房地產開發商的信譽和資信狀況預售商市場信譽好、建設資金雄厚、經濟實力強是消費者選擇是否購買此房的首先要素;
三要看建筑設計圖紙設計的商品房屋的主要結構及設備應合理、符合預購者的實際需求;
四要看建筑施工隊伍的資格和工程質量工程施工單位應達到設計所要求的建筑資質，施工質量高，并且沒有轉包給資質低或無資質的施工隊伍的現象;
五要看預售商品房合同是否規范;
預售合同應載明商品房的位置、面積、裝修標準、預售款的給付、交付使用日期、交付使用后的物業管理以及社區服務和房屋產權證的辦理等條款，還應專門約定雙方的違約責任。
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