一準(zhǔn)新娘購買龍崗區(qū)一套二手房準(zhǔn)備結(jié)婚,不料交付定金后從旁人口中得知,曾有人從頂樓跳樓自殺跌落至該房天臺死亡,“婚房”轉(zhuǎn)眼成了“兇宅”。買家想退房,卻遭賣家起訴要求支付24.9萬元違約金。近日,深圳中級人民法院判決支持了買家的訴訟請求,買方可以退房。
購婚房竟買到“兇宅”
買房結(jié)婚本是人生一件大喜事,然而準(zhǔn)新娘陳小姐卻因?yàn)檫@房子陷入了苦惱的局面:2011年5月,她通過中介以124.5萬元購買賣方龍崗區(qū)某樓盤2樓房屋,簽約當(dāng)日就支付了定金2萬元。后來得知2010年7月有人從樓頂跳樓自殺跌落至2樓天臺死亡,她覺得自己要買的那套房屋是“兇宅”,決定放棄購買。
為此,買賣雙方鬧起了糾紛。賣方委托律師訴至龍崗法院,要求買方按合同約定支付成交價(jià)20%的違約金計(jì)24.9萬元。買方亦提起反訴,以買房為了結(jié)婚,賣方故意隱瞞,自己重大誤解為由要求撤銷合同返還定金。
法院判決:
買方可以退房
龍崗法院經(jīng)審理認(rèn)為,房屋發(fā)生過自殺死人事件并不妨礙房屋的基本居住使用功能,買方并非對行為的性質(zhì)、對方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量和數(shù)量等存在錯誤認(rèn)識,不屬于可撤銷或變更合同的法定情形。雙方買賣合同合法有效,考慮到買方據(jù)此不履行合同構(gòu)成根本違約,但并非惡意,依公平原則判決支付賣方違約金62250元(成交價(jià)的5%)。
買方不服上訴至深圳中級法院。中院經(jīng)審理認(rèn)為,盡管事發(fā)天臺并非涉案房屋的產(chǎn)權(quán)范圍,但該天臺與涉案房屋緊密相連,組成相對封閉的一個空間。房屋的價(jià)值受建筑成本、居住環(huán)境、人文環(huán)境等多種因素影響,而一般人對死亡存在恐懼和忌諱心理,天臺墜亡事件和房屋與天臺的依附關(guān)系客觀上加重了居住人的心理負(fù)擔(dān),一定程度上影響了涉案房屋的使用價(jià)值和市場價(jià)值。
由于簽約時買方不知情,對房屋價(jià)值產(chǎn)生錯誤判斷,買方基于該錯誤認(rèn)識而做出的購房行為與其意思相悖,若繼續(xù)履行合同將不能達(dá)到預(yù)期的房屋使用目的和利益,故買方以簽訂合同時存在重大誤解為由要求撤銷合同具有實(shí)事和法律依據(jù),中院予以支持。
律師意見
所謂“兇宅”雖是購房者主觀心理影響,但賣方違背了誠信原則
記者采訪有關(guān)專家了解到,“兇宅”不是法律上的概念,也沒有完整正式的定義。
在司法實(shí)踐中,對此類案件也存在同案不同判的情況。二審駁回原告退房的訴訟請求,其理由是,所謂“兇宅”是購房者主觀心理影響和封建迷信。支持原告退房的訴訟請求,其理由是,根據(jù)人們的觀念和風(fēng)俗習(xí)慣,房內(nèi)曾發(fā)生的兇殺案等已構(gòu)成合同標(biāo)的物的重大瑕疵,賣方違背誠實(shí)信用原則,買方可撤銷買賣合同。
**信榮律師事務(wù)所主任張*榮律師提醒,在購買二手房過程中應(yīng)當(dāng)綜合考慮房屋可能存在的陷阱和風(fēng)險(xiǎn)。購房者對于那些價(jià)格離奇偏低、出售方急于出手的房屋,應(yīng)當(dāng)警惕,慎重決定,必要時可以到該小區(qū)向物管處和相鄰房屋的居民了解情況。
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