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寧波
北京二手房買賣陪購律師：如何選擇滿意的二手房之二
1、看戶型：平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設計應做到以下幾點：
（１）入口有過渡空間，即“玄關”，便于換衣、換鞋，避免一覽無遺。
（２）平面布局中應做到“動靜”分區。動區包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯系緊密并靠近住宅入口。靜區包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛，帶洗浴設備的衛生間應靠近主臥室。另一個則應在動區。
（３）起居廳的設計應開敞、明亮，有較好的視野，廳內不能開門過多，應有一個相對完整的空間擺放家具，便于家人休閑、娛樂、團聚。
（４）房間的開間與進深之比不宜超過１比２。
（５）廚房、衛生間應為整體設計，廚房不宜過于狹長，應有配套的廚具、吊柜，應有放置冰箱的空間。衛生間應有獨立可靠的排氣系統。下水道和存水彎管不得在室內外露。
2、樓頂的房子(包括帶閣樓的房子)，從理論上說可能漏雨，而且冬冷夏熱。實際上，更不能抱有幻想，漏雨按照開發商的說法是建筑通病，無法根治。現在的防水材料，最長壽命為5年，一些劣質的甚至才一年左右。如果到時候防水材料老化導致滲漏，沒有別的辦法，只能是維修，而且要過幾年就大修一次。樓頂的房子冬冷夏熱的程度，只有實際住過的才能體會出來。
一樓(半地下室)的房子，最好也別買。這樣的房子不但采光、私密性、安全性大打折扣，而且可能存在返潮等問題。
3、遠離高壓電塔離高壓電塔最好超過200公尺，免小孩流鼻血，大人易得癌癥或其它暗病。不與高架橋、陸橋同行之房屋免流年與五黃飛到，禍不單行。
4、.不住太老舊的房子屋子太老，過去必承受太多人間怨氣，久住則易受影響。不貪求便宜低于行情之屋子，必有不利市場及租方的條件。如屋子在風水上不利于住人，曾經死過人或結構有問題等等。
5、.不鄰病家如屋內有病人，或與房東合住，房東家中有久病或重病之人，最好都不要搬進去住，免得惹穢氣上身。不住貼有符紙、化煞物品(如凹凸鏡、八卦鏡等)的房不管房東如何托詞，最好都不要住進去。
6、不近廟宇、天主教堂或基督教堂因為陰氣太重，都屬陰煞之地。
7、不住暗宅屋宅太暗，容易招邪；白天開窗屋內仍陰暗之宅，屬陰氣過盛，陽氣不足之地，一般人最好少住。不住孤宅所謂孤宅，是指屋宅四周只有你一間屋宅；或者一棟大樓里，只有你一戶人家；因人少陰氣盛，也不利于人。不靠深山惡水租屋最好不要再深山惡水邊，因這些地方容易聚集死于意外的孤魂野鬼。
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