選位置、問價錢、挑戶型、看小區(qū)……這些繁瑣的過程對于購房者來說并非易事。但經(jīng)歷過"退房"的人都說，相對于"退房"而言，這些麻煩和困難根本算不上什么。

退房是購房者和開發(fā)商都不愿出現(xiàn)的結(jié)果，但如果真的法定事由出現(xiàn)，購房者也要根據(jù)具體情況，斟酌是否有退房的依據(jù)。筆者將退房事宜簡要歸納。

從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。

購房者可以要求退房的六種法定情形：

1、延期交付房屋。

這種情況是目前購房者最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房者在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房者催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房者就有權(quán)要求開發(fā)商退房。

2、開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證明。

開發(fā)商銷售正在建設(shè)中尚未竣工的商品房，必須向購房者出示《商品房預(yù)售許可證》。購房者在購房時，不僅要查驗開發(fā)商是否具有《商品房預(yù)售許可證》，而且需注意以下事項：許可證上的售房單位名稱與購房者簽訂的購房合同的銷售名稱是否一致；購買的房屋是否在商品房預(yù)售許可證允許的范圍之內(nèi)，二者如有出入，所購房屋將無法辦理產(chǎn)權(quán)；應(yīng)查驗《商品房預(yù)售許可證》原件，以防開發(fā)商利用復(fù)印件欺騙消費者。

3、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。

由于開發(fā)商的原因,購房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證,如約定此條件可退房,購房者就可以要求退房。或按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記，購房者可以請求退房。

4、房屋面積誤差超過3%。

如果交房時房屋的實測面積與商品房買賣合同約定面積的誤差比絕對值超出3%,購房者可以提出退房。

5、房屋質(zhì)量不合格。

因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致嚴重影響使用的,購房者可以提出退房。

6、房子存在抵押、第三人或拆遷安置情況。