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寧波
二手房買賣出現面積差怎么辦
一、二手房買賣出現面積差怎么辦
二手房買賣面積發生誤差，則不一定要按照與一手商品房的解決方式進行。
首先，買賣雙方遵循意思自治原則，即買賣雙方的二手房買賣合同中若有明確的約定：“該房屋是按照具體面積計價，出現面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。”，則應按照約定方式解決。
其次，如果雙方沒有約定，則其解決方式是以套為計價標準，而不以面積為計價標準。這是因為：
1、二手房買賣合同也沒有約定房屋的單價或是房屋面積以房產證為準等內容，所以一般應當認定雙方之間的房屋買賣是按套計價。
2、根據目前的二手房交易習慣，二手房買賣一般雙方都親自到實地看房，買賣雙方對房屋的面積情況都應該非常清楚，所以一般情況下二手房都是按套計價，并不按照每平米單價出售的，是因此不存在補交面積差價款的問題。當然，合同有例外約定除外。
二、二手房買賣應注意什么
1、原業主戶口是否已經遷走?
由于前業主戶口沒有遷走，因為動遷補償款是按磚頭和人頭來補償的，原業主的戶口也享有補償的資格，如果原業主一定要補償，新業主也不能拒絕。其次是按戶籍規定原業主的戶口不遷走，新業主的戶口遷不進去。
2、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續?
煤氣的更名手續不可不辦，除了繳費因素之外，包括煤氣的保險和出現意外事故的受益人都取決于煤氣賬單上的名字，因此新業主在驗收購買的二手房屋時切記要去煤氣公司辦理更名手續。辦理更名手續時前業主有無煤氣欠費也一目了然。
3、是否已前往物業公司辦理戶名變更手續，并結清業主與物業公司的各種費用?
新業主進房前還要與前業主一起前往物業公司辦理戶名變更手續，前業主在房屋內居住多年，是否有欠繳的物業管理費和維修費應該與前業主一起去物業公司當面結清。如果新業主忽略不去，那么前業主與物業公司的費用糾紛就會轉嫁到新業主頭上，而且這筆費用遲早要交，如果不交，新業主的房屋將不能進行買賣交易。
4、房屋的維修資金發票、物業管理費押金收據是否已及時交接?
維修資金不是一筆小數目，隨著房屋使用年限的時間推移越來越發揮作用，因此新業主一定要求老業主將繳納過的維修資金發票交出收藏，這是已經繳納維修資金的憑證;此外，物業管理費的發票也要交接，作為前業主已經繳清物業管理費的憑證。
二手房通常是按套計價，對出賣人來說，房屋面積存在誤差其實不影響總房價，當買受人發現房屋實測面積與購房合同約定的不一致時，要維權情況相較于一手房就更為困難。在這里也特別提醒二手房的買受人，在簽訂購房合同之前，一定要實地仔細看房，并可以在合同中做出相關約定，以防自身利益受損而求救無門。
二手房買賣糾紛解決辦法
二手房買賣時沒拿到房本，購買合同有效嗎？
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