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寧波
2016年司法考試真題解析卷三第60題
60、居民甲將房屋出租給乙，乙經甲同意對承租房進行了裝修并轉租給丙。丙擅自更改房屋承重結構，導致房屋受損。對此，下列哪些選項是正確的？（）
A.無論有無約定，乙均有權于租賃期滿時請求甲補償裝修費用
B.甲可請求丙承擔違約責任
C.甲可請求丙承擔侵權責任
D.甲可請求乙承擔違約責任
【正確答案】CD
【答案解析】選項A錯誤。《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十二條規定，承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。
選項B錯誤。合同具有相對性，甲與丙之前不存在合同關系，故甲無權請求丙承擔違約責任。
選項C正確。丙擅自更改房屋承重結構，導致房屋受損，侵犯了甲對房屋的物權，甲可請求丙承擔侵權責任。
選項D正確。《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第七條規定，承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規定處理。《合同法》第二百一十九條規定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。據此可知，甲可請求乙承擔違約責任。
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