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寧波
超過最長租賃合同效力的認定是如何的
來源:
律霸小編整理
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2025-07-13
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超過最長租賃合同效力的認定是如何的
超過20年的，超過部分無效，未超過部分有效。
簽訂超過20年租賃合同效力，在《合同法》實施以前，法律、法規并未對租賃合同的期限作以規定，有些房屋的租賃期為30年或更長時間。但《合同法》規定了租賃合同的最高期限為20年。
最高人民法院《關于〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)》第一條規定，對《合同法》實施以前成立的合同發生糾紛，適用當時的法律規定;當時沒有法律規定的，可以適用《合同法》的有關規定。因而對于此種當時沒有法律規定的合同也要受到合同法的約束，即租賃的最長時限為20年。
租賃合同中，約定在同等條件下，承租方的優先續租權。承租人應當在租賃期限屆滿前3個月提出續租，并經出租同意，重新簽訂租賃合同。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起仍不得超過二十年。
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