隨著建筑行業(yè)的飛快發(fā)展，建筑行業(yè)的合同簽約越來越被人們所重視。但由于建筑合同的解約處置失誤引發(fā)了許多糾紛案件，也給企業(yè)帶來了大量的損失。其中建設工程糾紛發(fā)包方對于工程糾紛能否解除合同，下文就建設工程糾紛發(fā)包方解除合同的條件做出了詳細的解釋。

一、解除合同的條件

在合同履行過程中，由于一些條件的出現(xiàn)會導致合同當事人解除合同，《解釋》中對于解除合同的條件及其法律后果作出了進一步的規(guī)定。

1、發(fā)包人請求解除合同的條件承包人具有下列情形之一，發(fā)包人請求解除建設工程施工合同的，應予支持:

(1)明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務的;

(2)合同約定的期限內沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內仍未完工的;

(3)已經完成的建設工程質量不合格，并拒絕修復的;

(4)將承包的建設工程非法轉包、違法分包的。

二、建設工程質量不符合約定情況下責任承擔問題

導致工程質量不合格的原因很多，其中由發(fā)包人的原因，也有承包商的原因。其責任的承擔應該根據(jù)具體的情況分別作出處理。

因承包商過錯導致質量不符合約定的處理《合同法》第281條規(guī)定:"因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發(fā)包人有權要求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。"

《解釋》第11條規(guī)定:"因承包人的過錯造成建設工程質量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發(fā)包人請求減少支付工程價款的，應予支持"

有的時候，承包商造成工程質量不合格的原因可能會觸犯法律，例如偷工減料、擅自修改圖紙等。如果其行為觸犯了相關的法律，還將接受法律的制裁。

《建筑法》第74條:"建筑施工企業(yè)在施工中偷工減料的，使用不合格的建筑材料、建筑構配件和設備的，或者有其他不按照工程設計圖紙或者施工技術標準施工的行為的，責令改正，處以罰款;情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書;造成建筑工程質量不符合規(guī)定的質量標準的，負責返工、修理，并賠償因此造成的損失;構成犯罪的，依法追究刑事責任。"

三、因發(fā)包人過錯導致質量不符合約定的處理

《建設工程質量管理條例》第9條規(guī)定:"建設單位必須向有關的勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位提供與建設工程有關的原始資料。

《解釋》第12條規(guī)定:"發(fā)包人具有下列情形之一，造成建設工程質量缺陷，應當承擔過錯責任:

1、提供的設計有缺陷;

2、提供或者指定購買的建筑材料、建筑構配件、設備不符合強制性標準;

3、直接指定分包人分包專業(yè)工程。承包人有過錯的，也應當承擔相應的過錯責任。"《建設工程質量管理條例》第56條規(guī)定:"違反本條例規(guī)定，建設單位有下列行為之一的，責令改正，處20萬元以上50萬元以下的罰款:

（1）迫使承包方以低于成本的價格競標的;

（2）任意壓縮合理工期的;

4、明示或者暗示設計單位或者施工單位違反工程建設強制性標準，降低工程質量的;

5、施工圖設計文件未經審查或者審查不合格，擅自施工的;

6、建設項目必須實行工程監(jiān)理而未實行工程監(jiān)理的;

7、未按照國家規(guī)定辦理工程質量監(jiān)督手續(xù)的;

8、明示或者暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構配件和設備的;

9、未按照國家規(guī)定將竣工驗收報告、有關認可文件或者準許使用文件報送備案的。"

四、發(fā)包人解除合同的法定條件

《司法解釋》第8條規(guī)定，承包人具有下列情形之2/23頁發(fā)包人請求解除建設工程施工合同的，應予支持:

1、明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務的

2、合同約定的期限內沒有完工，且在包人催告的合理期限內仍未完工的;

3、已經完成的建設工程質量不合格，并拒絕修復的;

4、將承包的建設工程非法轉包、違法分包的。

本條是關于發(fā)包人行使合同解除權的法定條件。只要承包人具有了上述情形之一，發(fā)包人即可依據(jù)法律規(guī)定解除合同。

綜上所述，建設工程糾紛發(fā)包方解除合同有特定的解除條件，因建設工程質量不符合約定的情況下應該根據(jù)具體情況承擔相應責任，因發(fā)包人過錯導致建設工程不符合約定的情況下應由發(fā)包人承擔責任。發(fā)包方在法定條件下可以合法解除合同，但不能隨意解除合同。在生活中遇到建筑合同糾紛已經十分常見，所以遇到建筑合同糾紛不要慌張，根據(jù)法律文件確定責任承擔人和接觸合約的條件。

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