各區(qū)縣稅務(wù)局，市財(cái)稅三、七分局： 　　現(xiàn)將《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于從事房地產(chǎn)開發(fā)的外商投資企業(yè)售后回租業(yè)務(wù)所得稅處理問題的批復(fù)》（國(guó)稅函[2007]603號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)按照?qǐng)?zhí)行。 　　上海市國(guó)家稅務(wù)局 　　二OO七年八月十三日 　　附： 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于從事房地產(chǎn)開發(fā)的外商投資企業(yè)售后回租業(yè)務(wù)所得稅處理問題的批復(fù) 國(guó)稅函[2007]603號(hào) 湖南省國(guó)家稅務(wù)局：? 　　你局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)售后回租業(yè)務(wù)有關(guān)企業(yè)所得稅問題的請(qǐng)示》（湘國(guó)稅發(fā)（2006）106號(hào)）收悉。批復(fù)如下： 　　一、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的外商投資企業(yè)以銷售方式轉(zhuǎn)讓其生產(chǎn)、開發(fā)的房屋、建筑物等不動(dòng)產(chǎn)，又通過(guò)租賃方式從買受人回租該資產(chǎn)，企業(yè)無(wú)論采取何種租賃方式，均應(yīng)將售后回租業(yè)務(wù)分解為銷售和租賃兩項(xiàng)業(yè)務(wù)分別進(jìn)行稅務(wù)處理。企業(yè)銷售或轉(zhuǎn)讓有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的收入與該被轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的成本、費(fèi)用的差額，應(yīng)作為業(yè)務(wù)發(fā)生當(dāng)期的損益，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。? 　　二、企業(yè)通過(guò)售后回租業(yè)務(wù)讓渡了以下一項(xiàng)或幾項(xiàng)資產(chǎn)權(quán)益或風(fēng)險(xiǎn)的，無(wú)論是否辦理該不動(dòng)產(chǎn)的法律權(quán)屬變更（如產(chǎn)權(quán)登記或過(guò)戶），均應(yīng)認(rèn)定企業(yè)已轉(zhuǎn)讓了全部或部分不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)：? 　　（一）獲取資產(chǎn)增值收益的權(quán)益。? 　　（二）承擔(dān)發(fā)生的各種損害（包括物理?yè)p害和貶值）而形成的損失。? 　　（三）占有資產(chǎn)的權(quán)益。? 　　（四）在以后資產(chǎn)存續(xù)期內(nèi)使用資產(chǎn)的權(quán)益。? 　　（五）處置資產(chǎn)的權(quán)益。? 　　三、企業(yè)與其關(guān)聯(lián)方進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)售后回租交易的，除適用本批復(fù)規(guī)定外，還應(yīng)適用有關(guān)關(guān)聯(lián)企業(yè)業(yè)務(wù)往來(lái)的稅務(wù)管理規(guī)定。 　　四、按本批復(fù)規(guī)定進(jìn)行稅務(wù)處理，涉及補(bǔ)稅或退稅的，按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定辦理。 　　國(guó)家稅務(wù)總局 　　二○○七年五月三十一日