榕政綜〔2007〕103號 各區(qū)人民政府，市直各委、辦、局（公司）： 《福州市城市危險住房改造管理辦法》已經(jīng)市十三屆政府2007年第6次常務(wù)會議研究同意，現(xiàn)予以印發(fā)，請認真貫徹執(zhí)行。 二○○七年四月十二日 福州市城市危險住房改造管理辦法 第一條 為保障房屋居住和使用安全，改善居住條件，加強城市危險住房改造工作的管理，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā)[1998]23號）、建設(shè)部《城市危險房屋管理規(guī)定》、《福州市城市房屋拆遷管理辦法》和《福州市土地儲備實施暫行辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。 第二條 凡在本市五城區(qū)范圍內(nèi)對危險住房勘查鑒定、申請改造、危房認定、實施改造的，適用本辦法。 第三條 本規(guī)定所稱危險住房，是指根據(jù)建設(shè)部《城市危險房屋管理規(guī)定》，經(jīng)危險房屋鑒定機構(gòu)鑒定安全等級屬C級或D級的住房。 經(jīng)危險房屋鑒定機構(gòu)鑒定為危險住房的，鑒定機構(gòu)應(yīng)在向房屋鑒定申請人發(fā)出鑒定報告的同時向市房地產(chǎn)行政主管部門報備。鑒定為D級的危險住房，鑒定機構(gòu)還應(yīng)同時向房屋所在地區(qū)政府報備。未及時報備的，由行政主管部門予以通報批評，并由鑒定機構(gòu)承擔相應(yīng)的責任。 危險住房改造地塊是指經(jīng)鑒定屬危險住房，擬申請實施危險住房改造的地塊。 第四條 本規(guī)定所稱危險住房改造，是指經(jīng)危險住房產(chǎn)權(quán)人申請，市危險住房認定小組認定，確需改造危險住房及其附屬物的行為。 實施危險住房改造應(yīng)經(jīng)市政府批準。 第五條 福州市房地產(chǎn)管理局為本市危險住房改造的行政主管部門，市發(fā)改委、建設(shè)局、財政局、規(guī)劃局、國土資源局、土地發(fā)展中心等有關(guān)部門以及各區(qū)政府應(yīng)在各自職能范圍內(nèi)負責做好危險住房改造工作。 第六條 成立市危險住房認定小組（以下簡稱認定小組）。認定小組由市房管局牽頭，成員由市發(fā)改委、建設(shè)局、財政局、規(guī)劃局、國土資源局、市土地發(fā)展中心等部門以及所在地區(qū)政府組成，日常工作由市房管局具體承辦。認定小組負責實地核查危險住房使用情況、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、用地性質(zhì)、四至范圍、改造形式以及征求業(yè)主意見的情況，并作出認定意見。 第七條 危險住房改造由房屋產(chǎn)權(quán)人、業(yè)主大會委托業(yè)主委員會或所在地區(qū)政府指定單位（未成立業(yè)主委員會的可委托房改前原產(chǎn)權(quán)單位）向市房管局提出申請、由市房管局提請認定小組認定。市危險住房認定小組在受理申請之日起30日內(nèi)應(yīng)當作出認定意見。經(jīng)認定擬同意實施危險住房改造的由市房管局報市政府批準。 第八條 危險住房改造的方式有業(yè)主自行出資改造和所在地區(qū)政府實施改造。 第九條 危險住房地塊面積較小（一般不大于5畝），且符合城市住宅用地規(guī)劃功能、周圍沒有舊屋區(qū)、地塊內(nèi)所有業(yè)主一致同意出資改造的，經(jīng)市政府批準，可由業(yè)主自行出資改造。 業(yè)主自行出資改造的危險住房地塊，若規(guī)劃技術(shù)規(guī)定許可，可在保持房屋總套數(shù)不變的前提下，適當增加的建筑面積，但不得超過原建筑面積的15％；否則，按原用地面積、原建筑面積和建筑高度不變的原則改造。 業(yè)主自行出資改造的危險住房地塊，其應(yīng)補繳的土地出讓金可在房屋轉(zhuǎn)讓交易時繳納。已繳交專項維修資金的危險住房，改造后按專項維修資金管理有關(guān)規(guī)定結(jié)轉(zhuǎn)與繳交。 第十條 屬下列情形之一的，由所在地的區(qū)政府按福州市有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一組織實施改造： （一）危險住房地塊面積較大的； （二）危險住房地塊與舊屋區(qū)相連的； （三）危險住房地塊內(nèi)房屋經(jīng)鑒定屬D級危險住房的； （四）危險住房地塊的用地性質(zhì)不屬住宅用地的； （五）業(yè)主不愿意自行出資改造的。 各區(qū)政府應(yīng)設(shè)立危險住房改造資金專戶，危險住房改造的收益專項用于本區(qū)域內(nèi)危險住房改造以及小街巷改造建設(shè)。 第十一條 各區(qū)政府應(yīng)加強對所轄區(qū)域內(nèi)住房安全使用的監(jiān)督檢查，建立危險住房專門檔案。對出現(xiàn)險情的住房，未經(jīng)安全等級鑒定的，所在地區(qū)政府應(yīng)責成房屋產(chǎn)權(quán)人進行房屋安全鑒定，或指定單位委托鑒定。 第十二條 未實施改造的危險住房，房屋產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主大會應(yīng)及時采取維修加固措施，當?shù)卣爸鞴懿块T應(yīng)加強監(jiān)督與檢查，確保房屋使用安全。 第十三條 對經(jīng)鑒定屬危險住房，房屋產(chǎn)權(quán)人既不維修加固又不申請改造的，由區(qū)政府采取措施維修加固，所發(fā)生的有關(guān)費用由房屋產(chǎn)權(quán)人承擔。無法維修加固的房屋，按上述規(guī)定即組織拆除改造。 第十四條 未實施改造的危險直管公房由經(jīng)營管理單位負責維修加固與管理；無法維修加固的危險直管公房，由所在區(qū)政府統(tǒng)一按福州市有關(guān)規(guī)定拆遷改造。 第十五條 市轄八縣（市）的危險住房改造可參照本管理辦法執(zhí)行。 第十六條 本管理辦法由福州市房地產(chǎn)管理局負責解釋。 第十七條 本管理辦法自頒布之日起實施。《福州市人民政府關(guān)于頒發(fā)的通知》（榕政綜〔2003〕13號）文同時廢止。