濉溪縣、各區人民政府，市政府各部門、各直屬機構：

　　《淮北市高層住宅二次供水及電梯運營費用管理辦法》已經市政府76 次常務會議研究通過，現印發給你們，請遵照執行，抓好落實。

　　二○一二年六月十二日

　　淮北市高層住宅二次供水及電梯運營費用管理辦法

　　第一條 為促進我市高層住宅健康穩定發展，確保高層住宅正常銷售，從根本上解決因高層二次供水、電梯運營維護產生的社會矛盾，規范高層住宅二次供水設施及高層住宅電梯的維護和運行費用管理，構建安寧和諧的居住環境，從而達到節約土地的目的，根據國務院《城市供水條例》、《物業管理條例》、《安徽省城鎮供水條例》和住房和城鄉建設部、省政府的有關規定參照外地做法，結合我市實際，制定本辦法。

　　第二條 高層住宅二次加壓供水設施運行、維護管理費內容包括：運行電費;定期維修、保養水池、水泵、管線等居民住宅二次加壓供水設施，水池的清洗、消毒;居民住宅二次加壓供水設施的運行管理;對居民用戶實行計量到戶、抄表到戶;委托具有法定檢驗資質機構定期檢測水質，保證水質符合國家有關標準;保證水壓符合國家有關標準等產生的相關費用。

　　高層住宅樓電梯運行維護費，是指住宅電梯的日常運行以及維護所發生的費用，主要包括運行電費、特種設備年檢費、保險費、日常維護保養費和維修材料費等。

　　高層住宅二次加壓設施和電梯大修、更新改造費用符合物業專項維修資金支出范圍的，由物業維修資金支出。物業服務企業負責電梯日常清理保潔、維護電梯運行秩序等工作。

　　第三條 本辦法適用于本市城市規劃區內18 米以上(以工程設計圖紙確定的室內地面標高開始計算)的高層住宅。

　　第四條 開發企業應當在簽訂《房地產開發合同》時與城市供水企業簽訂設備安裝技術管理協議，協議文本另行制定。

　　第五條 開發企業承擔二次供水及電梯設施建設方的責任。開發企業應按國家有關標準、強制性條文和施工規范組織施工建設。

　　第六條 新建高層住宅二次供水及電梯設施必須與住宅主體工程同步設計、同步施工、同步驗收。二次供水及電梯設施的設計須分別征求供水企業、質量技術監督部門、轄區物管辦意見，開發企業經上述部門確認后分別報市城鄉建設委、市房地產管理局、市質量技術監督局備案。經備案的設計圖紙方可作為圖審備案、質量報監及施工許可證的申請資料。供水企業、質量技術監督部門、縣區物管辦分別參與二次供水、電梯設施的單項驗收工作，驗收結果經上述部門認可后報市城鄉建設委備案并作為住宅主體工程竣工驗收依據。

　　第七條 高層住宅二次供水設施建設技術規定由市城鄉建設委另行制定，電梯設施建設技術標準按質量技術監督有關規定執行。

　　第八條 市城鄉建設委員會負責高層住宅二次供水的建設、維護和運行管理的監督管理及日常管理工作，市質量技術監督局為電梯運營的監督管理機構，縣區物管辦做好指導監督管理工作;市物價局負責二次供水及電梯運營的價格管理工作。物業服務企業應當配合做好二次供水、電梯維護和運行管理的相關工作。

　　第九條 二次供水及電梯管理運行費用。高層住宅二次供水設施一次性維護和運行管理費為每平方米16.56 元, 高層住宅樓電梯一次性運行維護費每平方米52.80 元。二次供水和電梯設施建設、維護和運行管理費按幢計算，每幢的費用為：單幢高層住宅總建筑面積(不含地下室)乘以對應的標準。該標準在本辦法實施后，隨高層二次供水及電梯運營成本情況變化(原則10%以上)，由市物價局作合理調整。

　　第十條 高層二次供水、電梯設備驗收合格后，開發企業應在供水及電梯運營之前一次性將二次供水及電梯設施維護和運行管理費用分別支付至供水企業及縣區財政專門賬戶，其繳費憑證作為住宅主體工程驗收依據之一;未繳費的，不予辦理初始登記。

　　市物價局、市城鄉建設委、市財政局另行制定高層住宅二次供水和電梯運營費使用監督管理辦法。市審計局應每年對高層二次供水專項資金進行專項審計，縣區審計局應每年對電梯運營費專項資金進行專項審計。

　　第十一條 供水企業負責維護和運行管理的高層住宅二次供水設施，居民到戶水價按市物價局核定的居民用水價格計收，不得向居民用戶收取額外費用。由縣區物業管理辦公室負責的高層電梯運營維護，不得向居民用戶收取本辦法規定的費用。高層住宅電梯已建好，但未辦理主體住宅驗收合格并未移交所在轄區物管辦前，電梯使用所發生費用由開發企業承擔。

　　第十二條 本辦法發布之前在建的高層住宅項目，二次供水、電梯設施尚未開工建設的，按本辦法第四、六、九、十條執行;二次供水、電梯設施已開工建設的，由開發企業按技術管理規定的要求對二次供水、電梯設施進行自查，并征求供水企業、質量技術監督部門和所在縣區物管辦意見。在建工程均須補簽運行維護費用管理協議，執行本辦法第六條規定的驗收規定，并由開發企業在辦理初始登記前按第九條維護和運行管理費標準支付費用;未支付費用的，不予辦理初始登記。

　　第十三條 本辦法發布之前已建成并投入使用運營的高層住宅(指開發企業已辦理初始登記、并已辦理分產權證的高層住宅)二次供水設施，由市城鄉建設委牽頭組織開發企業、物業企業和供水企業在本辦法實施后逐步完成移交。移交時原開發企業或物業服務企業應當按照相關技術管理規定的要求，與供水企業簽訂移交協議。未移交的二次供水設施，由原來負責維護和運行

　　管理的的企業或單位繼續負責。供水企業接收該二次供水設施后，必須按第十一條的規定向居民用戶收取水費并抄表到戶，價格主管部門會同市房地產管理局重新核批相關物業收費標準。已辦理初始登記、并已辦理分產權證的高層住宅的高層電梯運行、維護、管理費用，按原管理模式執行，不適用本辦法。

　　第十四條 開發企業或物業服務企業在移交高層二次供水設施時，應經市供水公司驗收合格后辦理移交手續，二次供水設施不符合國家和省二次供水標準、規范，需整改驗收合格后方可移交，發生的整改驗收費用由建設單位或產權單位承擔。雙方簽訂移交協議，協議文本另行制訂。高層住宅開發企業在持有電梯運營維護繳費憑證和住宅主體工程驗收合格證后，向所在縣區物管辦移交，移交時雙方簽訂移交協議，協議文本另行制訂。

　　第十五條 二次供水設施一次性運營維護費經審計不足以滿足運營維護需求時，由供水企業提出申請，在調整水價時統籌予以解決，或者經有關部門審核后，報市政府批準后從物業維修資金中撥付。電梯設施一次性運營維護費經審計不足以滿足運營維護需求時，由業主委員會研究解決或者經有關部門審核后，報市政府批準后從物業維修資金中撥付。

　　第十六條 本辦法由市物價局、市城鄉建設委、市房地產管理局按各自的職能分工負責解釋。

　　第十七條 本辦法自發文之日起執行。