羊城晚報訊 記者鄭旭森報道:22日,廣州市政府常務會議審議通過《廣州市物業(yè)服務企業(yè)退出物業(yè)項目管理辦法》(以下簡稱《辦法》),《辦法》規(guī)定,業(yè)主、業(yè)主大會依法選聘新的物業(yè)服務企業(yè),且與新聘物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,舊物管公司必須退出。
物管退出須提前3個月告知
近年來,物業(yè)服務企業(yè)擅自撤離、拒不退出和強行進駐物業(yè)項目的違規(guī)行為時有發(fā)生,廣州市國土房管局在深入調(diào)研分析的基礎上,根據(jù)相關法律法規(guī),結合廣州市實際,起草了本《辦法》。
《辦法》明確了原物業(yè)服務企業(yè)必須退出物業(yè)項目的5種情形及退出時必須向業(yè)主委員會移交的7種資料和財物,同時設立提前告知制度:業(yè)主大會依法要求物業(yè)企業(yè)退出或者物業(yè)企業(yè)主動退出的,應當提前3個月書面告知對方;業(yè)主大會與新聘物業(yè)企業(yè)簽訂合同后3個工作日內(nèi),應當書面告知原物業(yè)企業(yè)、屬地街道(鎮(zhèn)政府)、居委會(村委會)以及各專營服務單位。
逾期不退2年不得參加招標
對不按規(guī)定退出物業(yè)項目的物業(yè)企業(yè),在按照《廣東省物業(yè)管理條例》的規(guī)定進行行政處罰的同時,《辦法》增設制約措施:一是取消其2年內(nèi)參加前期物業(yè)管理招投標和政府采購物業(yè)管理招投標的資格;二是取消其3年內(nèi)參加國家、省、市物業(yè)管理示范(優(yōu)秀)項目評選資格。
五種情形,物管須退出
一、前期物業(yè)服務合同期限未滿,業(yè)主、業(yè)主大會依法作出決定選聘新的物業(yè)服務企業(yè),且與新聘物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的;
二、物業(yè)服務合同期限屆滿或者符合物業(yè)服務合同約定的解除條件,業(yè)主、業(yè)主大會依法作出決定選聘新的物業(yè)服務企業(yè),且與新聘物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的;
三、物業(yè)服務企業(yè)依法提前解除合同或合同期屆滿不再續(xù)約的;
四、物業(yè)服務企業(yè)因破產(chǎn)或資質(zhì)被注銷、吊銷等原因致使其不能繼續(xù)履行合同義務的;
五、依法應當退出的其他情形。
鄭旭森
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
中華人民共和國標準化法
2017-11-04全國人大常委會法制工作委員會對“特定礦種”和“國家規(guī)定實行保護性開發(fā)的特定礦種”的法律適用解釋意見
1990-02-05全國人大常委會法制工作委員會關于地方性法規(guī)對法律中沒有規(guī)定的行政處罰行為可否作出補充規(guī)定問題的答復
1996-04-26全國人民代表大會常務委員會關于批準《中華人民共和國和澳大利亞領事協(xié)定》的決定
2000-07-08全國人大常委會關于批準《聯(lián)合國打擊跨國有組織犯罪公約》的決定
2003-08-27全國人大常委會關于修改《中華人民共和國中國人民銀行法》的決定(2003)
2003-12-27全國人大常委會關于批準《中華人民共和國和拉脫維亞共和國關于刑事司法協(xié)助的條約》的決定
2005-07-01中華人民共和國香港特別行政區(qū)第一屆立法會的具體產(chǎn)生辦法
1997-05-23中華人民共和國民辦教育促進法
2002-12-28全國人民代表大會常務委員會關于死刑案件核準問題的決定
1981-06-10中華人民共和國集會游行示威法
1989-10-31中華人民共和國外資銀行管理條例(2014修訂)
2014-11-27農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)基因生物安全管理條例(2017修訂)
2017-10-07中華人民共和國海關事務擔保條例(2018修正)
2018-03-19國務院關于發(fā)布政府核準的投資項目目錄(2013年本)的通知
2013-12-02國務院辦公廳關于政府向社會力量購買服務的指導意見
1970-01-01國務院關于同意將云南省會澤縣列為國家歷史文化名城的批復
2013-05-18國務院辦公廳關于印發(fā)全國現(xiàn)代農(nóng)作物種業(yè)發(fā)展規(guī)劃(2012-2020年)的通知
2012-12-26國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)教育部等部門關于進一步加強學校體育工作若干意見的通知
2012-10-22國務院關于促進紅十字事業(yè)發(fā)展的意見
2012-07-10國務院辦公廳關于轉(zhuǎn)發(fā)衛(wèi)生部等部門全國地方病防治“十二五”規(guī)劃的通知
2012-01-12國務院關于印發(fā)中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃的通知
2011-09-17國家安全監(jiān)管總局辦公廳關于開展國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)職業(yè)健康工作現(xiàn)狀調(diào)查的通知
2011-04-13國務院辦公廳關于建立外國投資者并購境內(nèi)企業(yè)安全審查制度的通知
2011-02-03國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)展改革委農(nóng)業(yè)部關于加快轉(zhuǎn)變東北地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展方式建設現(xiàn)代農(nóng)業(yè)指導意見的通知
2010-11-30國務院辦公廳關于進一步做好政府機關使用正版軟件工作的通知
2010-10-18國務院關于進一步促進蔬菜生產(chǎn)保障市場供應和價格基本穩(wěn)定的通知
2010-08-27國務院關于修改《中華人民共和國國境衛(wèi)生檢疫法實施細則》的決定
2010-04-24防治船舶污染海洋環(huán)境條例
2009-09-09政府參事工作條例
2009-11-02