在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
廣州出臺物業(yè)管理辦法 物管退出須提前3月告知
羊城晚報訊 記者鄭旭森報道：22日，廣州市政府常務(wù)會議審議通過《廣州市物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)項目管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，《辦法》規(guī)定，業(yè)主、業(yè)主大會依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，且與新聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，舊物管公司必須退出。
物管退出須提前3個月告知
近年來，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自撤離、拒不退出和強行進(jìn)駐物業(yè)項目的違規(guī)行為時有發(fā)生，廣州市國土房管局在深入調(diào)研分析的基礎(chǔ)上，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合廣州市實際，起草了本《辦法》。
《辦法》明確了原物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須退出物業(yè)項目的5種情形及退出時必須向業(yè)主委員會移交的7種資料和財物，同時設(shè)立提前告知制度：業(yè)主大會依法要求物業(yè)企業(yè)退出或者物業(yè)企業(yè)主動退出的，應(yīng)當(dāng)提前3個月書面告知對方;業(yè)主大會與新聘物業(yè)企業(yè)簽訂合同后3個工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)書面告知原物業(yè)企業(yè)、屬地街道(鎮(zhèn)政府)、居委會(村委會)以及各專營服務(wù)單位。
逾期不退2年不得參加招標(biāo)
對不按規(guī)定退出物業(yè)項目的物業(yè)企業(yè)，在按照《廣東省物業(yè)管理條例》的規(guī)定進(jìn)行行政處罰的同時，《辦法》增設(shè)制約措施：一是取消其2年內(nèi)參加前期物業(yè)管理招投標(biāo)和政府采購物業(yè)管理招投標(biāo)的資格;二是取消其3年內(nèi)參加國家、省、市物業(yè)管理示范(優(yōu)秀)項目評選資格。
五種情形，物管須退出
一、前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿，業(yè)主、業(yè)主大會依法作出決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，且與新聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的;
二、物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿或者符合物業(yè)服務(wù)合同約定的解除條件，業(yè)主、業(yè)主大會依法作出決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，且與新聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的;
三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法提前解除合同或合同期屆滿不再續(xù)約的;
四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)因破產(chǎn)或資質(zhì)被注銷、吊銷等原因致使其不能繼續(xù)履行合同義務(wù)的;
五、依法應(yīng)當(dāng)退出的其他情形。
鄭旭森
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
中華人民共和國計量法(2017修正)
2017-12-27中華人民共和國資源稅暫行條例（2011修訂）
2011-09-30第十二屆全國人民代表大會第一次會議關(guān)于2012年中央和地方預(yù)算執(zhí)行情況與2013年中央和地方預(yù)算的決議
2013-03-17全國人大常委會法制工作委員會關(guān)于如何掌握地方性法規(guī)清理標(biāo)準(zhǔn)問題的答復(fù)
1996-11-08全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于加入《關(guān)于發(fā)生武裝沖突時保護(hù)文化財產(chǎn)的公約》和《議定書》的決定
1999-10-31中華人民共和國教師法
1993-10-31第七屆全國人民代表大會第一次會議關(guān)于成立中華人民共和國澳門特別行政區(qū)基本法起草委員會的決定
1988-04-13全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于中華人民共和國建國以來制定的法律、法令效力問題的決議
1979-11-29華僑申請使用國有的荒山荒地條例
1970-01-01中華人民共和國婚姻法[失效]
1950-03-03中華人民共和國國旗法
1990-06-28中華人民共和國國徽法
1991-03-02中華人民共和國價格法
1997-12-29全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于《中華人民共和國國籍法》在澳門特別行政區(qū)實施的幾個問題的解釋
1998-12-29第十屆全國人民代表大會第一次會議表決議案辦法
2003-03-04中華人民共和國刑法修正案（五）
2005-02-28中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法
2006-04-29中國公民往來臺灣地區(qū)管理辦法(2015修訂)
2015-06-14娛樂場所管理條例(2016修訂)
2016-02-06中華人民共和國車船稅法實施條例(2019修正)
2019-03-02氣象災(zāi)害防御條例(2017修正)
2017-10-07土地調(diào)查條例(2018修正)
2018-03-19中華人民共和國統(tǒng)計法實施條例
2017-05-28中華人民共和國電信條例（2016年修正）
2016-02-06國務(wù)院關(guān)于改革藥品醫(yī)療器械審評審批制度的意見
2015-08-18侵害消費者權(quán)益行為處罰辦法
2015-01-05中華人民共和國營業(yè)稅條例（草案）[失效]
1984-09-18企業(yè)債券管理條例（2011修訂）
2011-01-08國務(wù)院辦公廳關(guān)于做好城市排水防澇設(shè)施建設(shè)工作的通知
2013-03-25國務(wù)院辦公廳關(guān)于深化收入分配制度改革重點工作分工的通知
2013-02-08