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寧波
北京規(guī)定嚴(yán)禁“商改住”等違規(guī)行為
北京規(guī)定商業(yè)樓當(dāng)住宅出售將不予辦理房產(chǎn)證
商業(yè)、辦公類的商品房項(xiàng)目，不能改頭換面，設(shè)計(jì)成住宅樣式出售。(北京)市住建委、市發(fā)改委等五部門昨天(5月16日)聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)部門聯(lián)動(dòng)，完善商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的通知》，明確規(guī)定上述項(xiàng)目不得采用單元式或住宅套型式設(shè)計(jì)，應(yīng)采用公共走廊、公共衛(wèi)生間式布局。《通知》將于下月1日起執(zhí)行。
“不限購(gòu)精品樓盤5月巨獻(xiàn)”。最近，記者收到的類似短信越來越多，由于住宅項(xiàng)目受限購(gòu)政策影響，部分規(guī)劃為商業(yè)或?qū)懽謽堑捻?xiàng)目改頭換面，設(shè)計(jì)成住宅銷售。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次市住建委會(huì)同市發(fā)改委、市規(guī)委、市商委、市國(guó)土局聯(lián)合出臺(tái)通知，“就是針對(duì)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目加強(qiáng)管理，防止開發(fā)企業(yè)擅自改變項(xiàng)目規(guī)劃用途，保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。”
■五大禁令
不得建套型住宅。商業(yè)、辦公類項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位嚴(yán)格按規(guī)劃、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)建設(shè)，一般應(yīng)采取公共走廊、公共衛(wèi)生間式布局，不得采用單元式或住宅套型式設(shè)計(jì)。規(guī)劃許可有特殊要求的按規(guī)劃執(zhí)行。
不得分割測(cè)繪。房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)按照建筑工程規(guī)劃許可內(nèi)容和施工圖審查機(jī)構(gòu)審定的圖紙對(duì)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)繪，禁止擅自進(jìn)行房屋分割測(cè)繪，市、區(qū)建設(shè)房管部門根據(jù)已備案的測(cè)繪成果辦理預(yù)售許可或現(xiàn)售備案手續(xù)。
不能進(jìn)行分割登記。商業(yè)、辦公類項(xiàng)目房屋登記的基本單元是界限固定、可獨(dú)立使用、并有明確唯一編號(hào)的房屋或者特定空間。禁止以任何虛擬、劃線分割的形式對(duì)房屋單元進(jìn)行分割和登記。
開發(fā)商必須明示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商業(yè)、辦公類項(xiàng)目前應(yīng)向購(gòu)房人明示房屋的規(guī)劃用途、土地使用年限、契稅、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)以及配套建設(shè)指標(biāo)等情況，告知購(gòu)房人應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途經(jīng)營(yíng)使用，不得擅自改變用途，并在認(rèn)購(gòu)書和購(gòu)房合同中與購(gòu)房人明確約定。
不得售后包租。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者售后包租等方式銷售商業(yè)、辦公類項(xiàng)目。
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石開律師，浙江富奧律師事務(wù)所婚姻家事部主任、公司業(yè)務(wù)部副主任律師，浙江大學(xué)工商管理碩士，企業(yè)管理型律師的倡導(dǎo)者。石開律師工作20年，曾服務(wù)于東方通信、浙大中控、浙江中大集團(tuán)、迪凱投資、美國(guó)道威等等系列公司，歷任銷售、公司運(yùn)營(yíng)、投資和法務(wù)等系列崗位，對(duì)企業(yè)現(xiàn)狀有著更深入的體會(huì)，擅于結(jié)合企業(yè)需求提供更切實(shí)可行的法律解決方案。
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