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寧波
浙江：寧波市出臺物業保修金新規定
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寧波市建委近日發布消息：根據《浙江省住宅物業保修金管理辦法》，結合寧波實際，我市出臺了物業保修金管理新規，要求從本月起建設單位在樓盤交付同時繳納一筆“押金”，以保障物業在8年“保修期”內的正常維修和使用，維護業主的合法權益。
新規明確，建設單位在物業交付使用辦理權屬初始登記手續之前，按照物業建筑安裝總造價2％的比例，向轄區物業管理主管部門繳納保修金；轄區物業管理主管部門收取后統一管理，單獨記賬；保修金在銀行專戶存儲，按規定實現增值保值。假設某建筑面積10萬平方米的樓盤，其平均建筑安裝造價是每平方米1500元，那么，該樓盤建設單位在小區交付之前，就必須把一筆300萬元的保修金交給轄區物業主管部門。
由于物業保修金是物業保修期內物業保修的保證金，因此原則上不得動用，日常發生的保修費用應由建設單位另行支出。一般情況下，建設單位可以自行負責物業保修工作，也可委托物業服務企業負責保修。建設單位應當在物業交付前與物業服務企業簽訂物業保修協議，明確權利與義務，以及保修范圍、內容、費用支付方式等。
什么時候可以使用物業保修金？新規明確，當建設單位違約，或者因歇業、破產等原因不能履行保修責任時，啟動使用保修金的程序。首先，物業服務企業應向業主委員會報告，未成立業主委員會的經社區委員會備案后，直接向轄區物業主管部門申請；業主委員會受理后，應在2個工作日內核實并提出申請；轄區物業主管部門受理后，應在2個工作日內復核，并通知動用保修金；物業服務企業開具統一收據收取保修金；每次保修金動用后，應在5個工作日內將動用數額、保修主要內容以書面形式告知開發建設單位。為保證屋面防水工程和外墻面滲漏8年的保修費用，原則上每年動用保修金不超過保修金總額的10％。同時，每年3月底前，轄區物業管理主管部門應將上年度保修金動用情況告知建設單位和業主委員會。
新規定還明確，在8年保修期內，建設單位如果能夠正常履行保修責任，這筆物業保修金可以退還。保修期滿時，由轄區物業管理主管部門將擬退的保修金等事項在該小區內予以公示，公示時間不少于7天；公示無異議的，將本金及利息余額退還給建設單位。
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