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土地出讓金改革呼之欲出 可能從三方面作出調(diào)整

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-05 · 3729人看過
□本報記者 于兵兵

  為發(fā)揮土地出讓金收益的長效使用性,抑制當(dāng)屆地方政府的賣地沖動,同時保護農(nóng)民利益,從土地出讓金入手的又一項宏觀調(diào)控政策正在醞釀之中。昨天記者獲悉,財政部等部委正加緊制定土地出讓金的改革方案,部分地方可能會建立專門的國有土地收益基金。

  可能從三大方面作出調(diào)整

  香港媒體援引財政部官員的話稱,土地出讓金體制可能從幾方面作出調(diào)整:一是把土地出讓金收支納入財政預(yù)算范疇,中央財政分享一部分,以擴大向其他地區(qū)的轉(zhuǎn)移支付力度,比如中西部省份;二是在地方建立“國有土地收益基金”,給后任政府預(yù)留一些發(fā)展建設(shè)資金,避免“寅吃卯糧”;三是增大征地拆遷補償和農(nóng)民社會保障。

  昨天,記者致電中國財政部,但沒有得到這一改革方案的具體確認。但是,國土資源部咨詢研究中心副主任劉文甲稱,從土地出讓金的制度調(diào)整入手,解決土地收益和土地管理等房地產(chǎn)領(lǐng)域的根本性問題一直是業(yè)內(nèi)認定的改革方向。他特別強調(diào),由于政策的出臺可能受到來自地方政府等既得利益群體的抵制,確保細則的可實施性和嚴格性就顯得尤其重要。

  抑制地方政府批地沖動

  人民大學(xué)土地資源系嚴金明教授稱,土地出讓金的一部分統(tǒng)一由中央調(diào)配的做法可能會抑制地方政府的批地沖動。

  土地收益是地方政府財政收入的主要來源。專家介紹,由于原有城市建設(shè)用地變更的動拆遷安置成本很高,相比之下,安置農(nóng)民的費用較低,因此導(dǎo)致了地方政府大量批地,使保護耕地的職能無法落實到位。保證出讓金長效使用

  更重要的問題是,部分專家認為,根據(jù)目前的行政任期制度,地方政府可能在五年任期內(nèi)透支幾十年的土地增值利益,而建立國有土地收益基金比較切實。

  為了加強土地出讓金使用的長效性,避免“本屆政府吃土地,下屆政府吃空氣”的現(xiàn)實,有專家建議,當(dāng)年度的土地出讓金收益中,40%應(yīng)該納入次年財政預(yù)算,并規(guī)定地方政府不得用于當(dāng)期收入安排使用,剩余部分則由地方政府在相關(guān)領(lǐng)域內(nèi)自行支配。

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