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寧波
北京：二手房轉(zhuǎn)讓強(qiáng)征土地增值稅 下月起實(shí)施
二手房轉(zhuǎn)讓強(qiáng)征土地增值稅
市地稅局地方稅處的相關(guān)人士解釋說(shuō)，多年來(lái)本市在個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房環(huán)節(jié)，一直在征收土地增值稅。按照國(guó)家相關(guān)要求，這次，本市只是在征收辦法上做出了相應(yīng)調(diào)整，而并非對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房新增了一個(gè)稅種。
目前，本市同時(shí)還在個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房土地增值稅方面，執(zhí)行了一系列的優(yōu)惠政策。首先，對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。其次，對(duì)于居民轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。12月1日新政策實(shí)行后，免征或減征優(yōu)惠的標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)改變。
記者從京城一些房屋中介了解到，雖然本市一直要求征收土地增值稅，但事實(shí)上目前只有通州、豐臺(tái)等區(qū)縣在征收土地增值稅，其他一些區(qū)縣并未強(qiáng)制征收土地增值稅。一位中介負(fù)責(zé)人表示，將土地增值稅完稅證明與過(guò)戶掛鉤，其實(shí)是明確了要強(qiáng)制征收土地增值稅。
繳稅標(biāo)準(zhǔn)可按交易額1%計(jì)算
市地稅局通知要求，自2006年12月1日起，凡能夠提供購(gòu)房發(fā)票的，其扣除項(xiàng)目的金額將包括取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額、按發(fā)票所載金額從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額等費(fèi)用。
對(duì)于不能夠提供購(gòu)房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置成本評(píng)估法評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，其扣除項(xiàng)目的金額則包括取得國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額證明、中介機(jī)構(gòu)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格（不包括土地評(píng)估價(jià)值）等費(fèi)用。
對(duì)既不能夠提供購(gòu)房發(fā)票證明，又不能提供房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可采取核定征收辦法，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額1%征收土地增值稅。
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