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《物權法草案對居住權的規定引爭議》

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-03 · 9304人看過
????正在征求意見的物權法草案設專章12條,對居住權的概念、設立、期限、撤銷、消滅等作了具體規定,專家認為這些規定有利于維護一些特殊人群的權益,也有專家認為,究竟應以怎樣的方式和篇幅對其進行規定,還需進一步研究。

  [生活案例天津56歲的劉某因身有殘疾且孤身一人,一直與大哥一家共同生活。大哥去世后,劉某繼續在原房屋居住的要求,遭到了大嫂及侄子的拒絕,無奈之下,劉某將大嫂和侄子告上法庭。法院經審理認為,原告與被告一家共同生活27年,已成為被告家庭成員之一,享有在訟爭房屋內居住的權利,這種權利不會因原告大哥的死亡而被剝奪。日前,法院判決確認了劉某對訴爭房屋陰面居室享有居住權,同時責令二被告不得妨礙劉某在該房內居住。

  [草案摘錄]居住權人對他人享有所有權的住房及其附屬設施享有占有、使用的權利。

  設立居住權,可以根據遺囑或者遺贈,也可以按照合同約定。

  設立居住權,應當向登記機構申請居住權登記。

  居住權設立后,住房所有權人變更的,不影響居住權。

  [記者點評]草案中規定的居住權主要是指因各種原因,為家庭成員以外的人設立的長期居住的權利,并不適用婚姻家庭、租賃所產生的居住關系。草案還規定,設立居住權,可以根據遺囑或者遺贈,也可以按照合同約定。

????現實生活中,像天津市劉某這類特殊人群的遭遇,不可謂不多。他們雖然不是這個家庭的成員,但長期的共同生活,事實上已讓這些人成為家庭的一員,享有居住權是他們的正當權利。但由于目前的法律法規并沒有相關規定,因此,拋棄老人、殘疾人等行為雖然為道德不容,但也屬法律的空白。

  專家認為,現代社會的進步導致傳統家庭觀念的改變,家庭功能以及養老育幼思想的轉變,婚姻狀況日趨復雜等,保護特殊的老人、兒童以及離婚時的弱勢一方導致了居住權設立的迫切性,而且居住權有利于房屋的有效利用,使財產所有權與財產利用權的配置達到了最優化。

????但在物權法草案的審議過程中,一些全國人大常委會組成人員認為,居住權一般有三種取得方式,一是法定的,包括未成年人跟隨父母住和夫妻解除婚姻關系時,法院判定另一方享有居住權兩類;二是合同租賃;三是根據遺囑取得。草案中的規定,把前兩項都排除了,規范的只是極小的部分,至于有沒有必要就這一特殊群體設專章規定居住權,有待商榷。

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