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《以土地承包經(jīng)營權設定抵押應為無效》

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-01 · 2481人看過
????中國法院網(wǎng)訊 ??最高人民法院今天公布的《關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》明確規(guī)定以土地承包經(jīng)營權設定抵押應當認定無效。

??? 《農村土地承包法》對家庭承包方是否可以采取抵押方式流轉其土地承包經(jīng)營權確實未作明確規(guī)定。但抵押權作為擔保物權,依物權法定原理,抵押擔保物的范圍亦應遵從法定。土地承包經(jīng)營權在性質上實為集體土地使用權,根據(jù)《擔保法》第三十七條第(二)項和第三十四條第(五)項規(guī)定,除了依法經(jīng)發(fā)包方同意抵押的“四荒”等荒地的土地使用權外,集體土地使用權不得抵押。其本意在于,以土地承包經(jīng)營權設定抵押權,在抵押權實現(xiàn)時將有可能導致土地承包經(jīng)營權人喪失這項極為重要的權利,從而淪為失地農民,成為嚴重的社會問題。因此,《解釋》第十五條規(guī)定,承包方以其土地承包經(jīng)營權進行抵押或者抵償債務的,應當認定無效。

????

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