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物業(yè)管理條例精解：第2條

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-20 · 6042人看過

　　第二條【物業(yè)管理定義】本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。

　　條文注釋

　　本條是關于物業(yè)管理定義的規(guī)定。

　　條例對物業(yè)管理下定義，實際是要解決條例的調(diào)整范圍問題。（1）物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)的方式來實現(xiàn)的活動。對于房屋等建筑物的管理，業(yè)主可以采取自己管理、委托不同的專業(yè)服務公司管理、選聘物業(yè)服務企業(yè)等方式。本條例調(diào)整的物業(yè)管理，僅指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)進行管理這種方式。必須說明的是，業(yè)主有權(quán)選擇適合自己的方式來管理自己的物業(yè),條例并不強制業(yè)主必須選擇物業(yè)服務企業(yè)來實施物業(yè)管理。（2）物業(yè)管理活動的基礎是物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同是業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)訂立的關于雙方在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務的協(xié)議。物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務合同內(nèi)容提供物業(yè)管理服務，業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務合同交納相應的物業(yè)服務費用，雙方是平等的民事法律關系。（3）物業(yè)管理的內(nèi)容是業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)進行維修養(yǎng)護、管理，對相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進行維護。主要由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。

　　此外還需明確的有:（1）條例既調(diào)整住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動,也調(diào)整非住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動；（2）條例的適用范圍，既包括城市，也涵蓋鄉(xiāng)村。

　　關聯(lián)法規(guī)

　　《房地產(chǎn)統(tǒng)計指標解釋（試行）》第八章

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