物業管理條例精解：第63條

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-24 · 8135人看過

　　第六十三條【對挪用專項維修資金的處罰】違反本條例的規定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數額2倍以下的罰款；物業服務企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，并由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

　　條文注釋

　　條例第五十四條規定，專項維修資金屬業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。房屋的專項維修資金只能用于特定的用途，是房屋維護和保養資金，挪用專項維修資金不僅侵犯了業主的權利，還破壞了行政管理秩序，所以條例規定了行政處罰。

　　本條規定的違法行為是挪用專項維修資金。從主體不同來分，挪用專項維修資金有三種情況：（1）房地產行政主管部門挪用。目前，有些地方規定在業主大會成立以前，專項維修資金由房地產行政主管部門代管，因此，房地產行政主管部門可能成為挪用專項維修資金的主體；（2）物業服務企業挪用。物業服務企業具體負責物業管理區域內的維修和養護，實際使用專項維修資金的，也是物業服務企業，因此，物業服務企業可能成為挪用專項維修資金的主體；（3）個別業主挪用。維修資金歸業主所有，這種所有是共同所有而不是個別業主所有，但在實踐中總是由具體的業主負責管理維修資金，因此，個別業主也可能成為挪用專項維修資金的主體。無論是哪一種主體挪用了專項維修資金，都應當按照本條的規定給予處罰。

　　發生挪用行為以后，行政機關首先有追回被挪用資金的義務，然后再給予違法行為人行政處罰。具體的處罰措施包括警告，沒收違法所得，即通過挪用專項維修資金所得的收益。行政機關可以根據情況決定給予挪用資金2倍以下的罰款。

　　關聯法規

　　《刑法》第272條

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