第三十八條 【物業(yè)管理用房權(quán)屬和用途】物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。
條文注釋
本條規(guī)定確定了一個基本原則:物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主,而不能屬于建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)抑或是國家。物業(yè)管理用房的用途是特定的。一般而言,在規(guī)劃設(shè)計中,就對物業(yè)管理用房的面積、布局作了明確規(guī)定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理的,可以使用物業(yè)管理用房,但無權(quán)改變物業(yè)管理用房的用途。在特定條件下,有些物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房確有空余,如不能改變用途,實屬資源浪費,則經(jīng)業(yè)主大會同意,并依法到有關(guān)部門辦理相應(yīng)的手續(xù),也可以改變用途。
關(guān)聯(lián)法規(guī)
《民法通則》第71、72條
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