在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
物業管理條例精解：第24條
【前期物業管理招投標】國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業。住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業；投標人少于3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。
條文注釋
本條第一款是關于前期物業管理招投標的倡導性規定。招投標制度的推行，打破了“誰開發、誰管理” 界限模糊的舊有管理模式，增加了前期物業管理的透明性，為物業服務企業創造了公平、公正、公開的市場競爭環境。
第二款是對住宅物業前期物業管理實施招投標進行的強制性規定。住宅物業的建設單位，應當以招投標的方式選聘物業服務企業。而非住宅物業是否以招投標方式選聘物業服務企業，目前不做強制性要求。
同時，對于規模較小的住宅物業，采用招標投標的程序相對復雜，費時較多，費用也較高，建設單位可以采用協議的方式選聘物業服務企業；投標人少于3個的，由于缺乏足夠的競標，進行招投標的意義不大，也可以采用協議的方式選聘物業服務企業。但是，應當經過物業所在地的區、縣房地產行政主管部門的批準才可以進行。另外，不管是采用招投標方式還是采用協議方式，都應當選聘具有相應資質的物業服務企業。
關聯法規
《招標投標法》
《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
中華人民共和國動物防疫法
1997-07-03全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國文物保護法》的決定
2015-04-24中華人民共和國兵役法
2011-10-29全國人民代表大會常務委員會關于批準《中華人民共和國香港特別行政區基本法附件一香港特別行政區行政長官的產生辦法修正案》的決定
2010-08-28任免駐外大使名單（2010-4-14）
2010-04-14全國人大常委會關于延長本屆人民公社、鎮人民代表大會任期的決議
1982-11-19中華人民共和國進出口商品檢驗法(2002修正)
2002-04-28全國人大常委會關于批準《中華人民共和國和秘魯共和國引渡條約》的決定
2002-10-28中華人民共和國礦產資源法
1996-08-29全國人民代表大會常務委員會關于批準《中華人民共和國和哥倫比亞共和國關于刑事司法協助的條約》的決定
2000-07-08第五屆全國人民代表大會第四次會議關于開展全民義務植樹運動的決議
1981-12-13全國人民代表大會關于修改《中華人民共和國中外合資經營企業法》的決定 附：修正本
1990-04-04中華人民共和國信托法
2001-04-28第十屆全國人民代表大會第一次會議關于第十屆全國人民代表大會各專門委員會組成人員人選的表決辦法
2003-03-06中華人民共和國刑法修正案（六）
2006-06-29城鎮燃氣管理條例(2016修訂)
2016-02-06中華人民共和國藥品管理法實施條例(2019修正)
2019-03-02企業國有資產監督管理暫行條例(2019修正)
2019-03-02中華人民共和國反間諜法實施細則
2017-12-06國務院關于修改部分行政法規的決定
2014-07-29機動車交通事故責任強制保險條例（2012第二次修正）
2012-12-17產品質量監督試行辦法（2011修訂）
2011-01-08國家教育考試違規處理辦法（2012修訂）
2012-01-05中華人民共和國房產稅暫行條例（2011修訂）
2011-01-08國務院關于組建中國鐵路總公司有關問題的批復
2013-03-14國務院關于修改《中華人民共和國著作權法實施條例》的決定
2013-01-30國務院辦公廳轉發統計局關于加強和完善服務業統計工作意見的通知
1970-01-01國務院辦公廳關于貫徹落實全國知識產權保護與執法工作電視電話會議精神任務分工的通知
2010-11-21國務院辦公廳轉發證監會等部門關于依法打擊和防控資本市場內幕交易意見的通知
2010-11-16國務院辦公廳關于鼓勵和引導民間投資健康發展重點工作分工的通知
2010-07-22