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物業(yè)管理條例精解：第54條

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-22 · 85人看過

　　第五十四條【住房專項維修資金制度】住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

　　條文注釋

　　由于我國的住宅絕大多數(shù)屬于群體式類型，且多以住宅小區(qū)的方式開發(fā)建設，住宅單體間以及單幢住宅內部存在共用部位。這些共用部位、共用設施設備是否完好、運行是否正常關系到相鄰住宅，甚至整棟樓、整個小區(qū)住宅的正常使用和安全，關系到全體業(yè)主和社會公共利益。因此，由所有業(yè)主預先交納一定費用，建立住房專項維修資金，專門用于共用部位共用設施設備的維修、改造、更新的制度應運而生。

　　本條第一款是關于住房專項維修資金交納范圍的規(guī)定。根據(jù)本款規(guī)定，三類物業(yè)的業(yè)主應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金：（1）住宅物業(yè)的業(yè)主；（2）住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)的業(yè)主；（3）與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主。

　　本條第二款是關于住房專項維修資金的權屬和用途的規(guī)定。根據(jù)專款規(guī)定，住房專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。但專項維修資金屬于業(yè)主所有，并不意味著業(yè)主個人可以隨意支配維修資金。專項維修資金制度是基于全體業(yè)主的公共利益而確立的制度，有關其使用、過戶、帳戶等必須符合國家有關規(guī)定。

　　本條第三款是關于專項維修資金收取使用管理辦法的規(guī)定。條例并沒有就住房專項維修資金的收取、使用和管理作出具體規(guī)定，而是在規(guī)定總的原則之后，授權國務院建設行政主管部門和國務院財政部門制定相應的辦法。

　　關聯(lián)法規(guī)

　　《建設部關于宣傳、貫徹〈物業(yè)管理條例〉的通知》三

　　《住宅專項維修資金管理辦法》

　　《物業(yè)服務收費管理辦法》第11條

　　《國家稅務總局關于住房專項維修基金征免營業(yè)稅問題的通知》

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