第四十八條 【物業(yè)使用人的權(quán)利義務(wù)責(zé)任】物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定,但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定。物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定,有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
條文注釋
物業(yè)使用人是指物業(yè)承租人和其他實際使用物業(yè)的非所有權(quán)人。其中,物業(yè)承租人是指與物業(yè)所有權(quán)人訂有物業(yè)租賃合同因而對物業(yè)享有使用權(quán)的人;其他實際使用物業(yè)的非所有權(quán)人,包括物業(yè)所有權(quán)人的親屬、朋友、雇工等因為某種原因而實際使用物業(yè)的人。
本條第二款是關(guān)于業(yè)主連帶責(zé)任的規(guī)定。所謂連帶責(zé)任,是指依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定,具有一定民事法律關(guān)系的兩個或者兩個以上當(dāng)事人對其共同債務(wù)、共同民事責(zé)任或他人債務(wù)、他人的民事責(zé)任全部承擔(dān)或部分承擔(dān),并能因此引起其內(nèi)部債務(wù)關(guān)系的一種民事責(zé)任。
關(guān)聯(lián)法規(guī)
《合同法》第4、7、8、107、120條
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