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物業管理條例精解：第17條

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-05 · 764人看過

　　第十七條【管理規約的內容和效力】管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。管理規約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規或者損害社會公共利益。管理規約對全體業主具有約束力。

　　條文注釋

　　本條是對管理規約的內容和法律效力的規定。

　　第一款規定了管理規約的主要內容。管理規約一般應包括以下主要內容：

　　（1）有關物業的使用、維護、管理。如業主使用其自有物業和物業管理區域內共用部分、共用設備設施以及相關場地的約定；業主對物業管理區域內公共建筑和共用設施使用的有關規程；業主對自有物業進行裝飾裝修時應當遵守的規則；等等。

　　（2）業主的共同利益。如對物業共用部位、共用設施設備的使用和保護；利用物業共用部位獲得收益的分配；對公共秩序、環境衛生的維護；等等。

　　（3）業主應當履行的義務。如遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；按照國家有關規定交納專項維修資金；按時交納物業服務費用；不得擅自改變建筑物及其設施設備的結構、外貌、設計用途；不得違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品；不得違反規定飼養家禽、寵物；不得隨意停放車輛和鳴放喇叭；等等。

　　（4）違反規約應當承擔的責任。業主不履行管理規約義務要承擔民事責任，其以支付違約金和賠償損失為主要的承擔責任方式。在違約責任中還要明確解決爭議的辦法，如通過業主委員會或者物業服務企業調解和處理等，業主不服調解和處理的，可通過訴訟渠道解決。

　　第二款規定了管理規約的法律效力。由于管理規約須經物業管理區域內業主簽字承諾，因此，管理規約的效力范圍當然涉及全體業主。

　　關聯法規

　　《業主大會規程》第11條

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