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物業管理條例精解:第26條

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-31 · 8726人看過

  第二十六條 【前期物業服務合同期限】前期物業服務合同可以約定期限;但是,期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的,前期物業服務合同終止。

  條文注釋

  本條規定了兩層意思。首先,前期物業服務合同可以約定期限。其次,前期物業服務合同是一種附終止條件的合同。雖然期限未滿,但業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的,前期物業服務合同仍然終止。也就是說,前期物業服務合同按照約定的期限履行結束,只有在合同期內沒有業主大會選聘的物業服務合同生效才能實現。這是由前期物業管理本身的過渡性決定的。一旦業主組成了代表和維護自己利益的業主大會,選聘了物業服務企業,進入了正常的物業管理階段,則前期物業管理就不再有存在的必要,自動終止,終止的時間以業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效時為準。

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