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寧波
物業(yè)管理條例精解：第53條
第五十三條 【房屋裝飾裝修】業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。
條文注釋
本條規(guī)定旨在規(guī)范房屋裝飾裝修行為。
我國的房屋，尤其是住宅，多數(shù)屬于群體式類型。不當(dāng)?shù)姆课菅b飾裝修活動會導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的損壞，不僅影響到裝修房屋的結(jié)構(gòu)安全和裝修人自身的生命財產(chǎn)安全，還會影響到相鄰房屋的結(jié)構(gòu)安全和其他居民的生命財產(chǎn)安全。
本條第一款規(guī)定了業(yè)主裝飾裝修房屋前對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的告知義務(wù)。第二款規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主的告知義務(wù)。
裝飾裝修房屋是業(yè)主的權(quán)利，但這一權(quán)利的行使應(yīng)以不損害他人利益和社會公共利益為前提。在一個存在多業(yè)主的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主裝飾裝修房屋的行為有可能會對其他業(yè)主造成影響。同時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有義務(wù)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定對物業(yè)進行管理，而對物業(yè)及其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、功能、使用等情況的了解是完成這一義務(wù)的前提。有鑒于此，條例設(shè)定了業(yè)主裝修房屋前對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的告知義務(wù)。
業(yè)主裝飾裝修房屋時，不得有違反法規(guī)規(guī)定以及業(yè)主公約明文禁止的行為，并應(yīng)該盡到合理的注意義務(wù)。考慮到業(yè)主對相關(guān)法律法規(guī)并不一定很了解，對房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項并不一定都清楚。條例規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止行為和注意事項告知業(yè)主。
關(guān)聯(lián)法規(guī)
《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》
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