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寧波
物業管理條例精解：第24條
【前期物業管理招投標】國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業。住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業；投標人少于3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。
條文注釋
本條第一款是關于前期物業管理招投標的倡導性規定。招投標制度的推行，打破了“誰開發、誰管理” 界限模糊的舊有管理模式，增加了前期物業管理的透明性，為物業服務企業創造了公平、公正、公開的市場競爭環境。
第二款是對住宅物業前期物業管理實施招投標進行的強制性規定。住宅物業的建設單位，應當以招投標的方式選聘物業服務企業。而非住宅物業是否以招投標方式選聘物業服務企業，目前不做強制性要求。
同時，對于規模較小的住宅物業，采用招標投標的程序相對復雜，費時較多，費用也較高，建設單位可以采用協議的方式選聘物業服務企業；投標人少于3個的，由于缺乏足夠的競標，進行招投標的意義不大，也可以采用協議的方式選聘物業服務企業。但是，應當經過物業所在地的區、縣房地產行政主管部門的批準才可以進行。另外，不管是采用招投標方式還是采用協議方式，都應當選聘具有相應資質的物業服務企業。
關聯法規
《招標投標法》
《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》
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