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湖南省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于世界旅游組織在華取得收入征免稅問(wèn)題的批復(fù)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-17 · 9361人看過(guò)

  一、營(yíng)業(yè)稅個(gè)人銷售房屋適用營(yíng)業(yè)稅稅目為銷售不動(dòng)產(chǎn),適用稅率5%,計(jì)稅營(yíng)業(yè)額為納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。

  自2005年6月1日起,對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年對(duì)外銷售的,銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年(含2年)銷售的,銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)2年(含2年)銷售的,銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

  個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。

  二、個(gè)人所得稅1、計(jì)稅依據(jù):以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。

  2、稅率:個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)適用個(gè)人所得稅稅率為20%。

  3、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且唯一的家庭生活用房取得的所得,免征收個(gè)人所得稅。

  4、個(gè)人現(xiàn)自有住房房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人為1人,在出售后1年內(nèi)又以產(chǎn)權(quán)人配偶名義或產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方名義按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的,產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅,可以按照財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部《關(guān)于個(gè)人出售住房所得稅收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅字[1999]278號(hào))第三條的規(guī)定,全部或部分予以免稅;以其他人名義按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的,產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅,不予免稅。

  三、土地增值稅1、計(jì)稅依據(jù):土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。

  2、稅率:土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率:

  (1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目百分之五十的部分,稅率為百分之三十;

  (2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額百分之五十、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額百分之一百的部分,稅率為百分之四十;

  (3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額百分之一百、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額百分之二百的部分,稅率為百分之五十;

  (4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額百分之二百部分,稅率為百分之六十。

  3、對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅,在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。

  四、印花稅對(duì)個(gè)人銷售住宅、按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目,以合同所載金額依萬(wàn)分之五稅率征收印花稅。

  五、城建稅1、計(jì)稅依據(jù):城市維護(hù)建設(shè)稅,以納稅人實(shí)際繳納的增值稅,消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)。

  2、城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下:

  納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為7%;

  納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的,稅率為5%;

  納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或建制鎮(zhèn)的,稅率為1%。

  六、教育費(fèi)附加以實(shí)際繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù),征收率為3%七、地方教育附加以實(shí)際繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù),征收率為1%。

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劉少青律師,法學(xué)本科學(xué)歷,河北俱時(shí)律師事務(wù)所專職律師,中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員,中國(guó)法學(xué)會(huì)會(huì)員,石家莊市房管局備案律師,多年從事法律工作,為客戶提供了專業(yè)的法律服務(wù),服務(wù)的單位包括國(guó)仁財(cái)險(xiǎn),太平洋財(cái)險(xiǎn),人保財(cái)險(xiǎn),泰山財(cái)險(xiǎn),河北敬業(yè)集團(tuán),河北物流集團(tuán),新華書店等企事業(yè)單位,以及眾多個(gè)人客戶。

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