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離婚房產過戶流程

來源: 律霸官方 · 2020-02-28 · 751人看過

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離婚后最重要的事情莫過于是不動產的處理，而房產則成為最重要的處理事情。房產的過戶涉及到夫妻雙方的事情，處理起來較繁瑣，接下來筆者為大家講解相關的流程。

1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，雙方需要共同申請登記，雙方就離婚財產達成協議后可到民政部門辦理，房產過戶手續務必及時辦理。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，可以參照常規買賣流程，通常僅需一周左右時間。

2、離婚后房產過戶需要辦理析產登記。這個過程沒有復雜的手續，按照房管局相關要求做析產登記即可。是夫妻雙方因離婚后就彼此對房屋所占的分割進行轉移的一種登記。析產的步驟為，第一步辦理析產公證，第二步辦理轉繪，第三步辦理免征契稅申請，第四步辦理登記手續并繳費，第五步取證。

3.辦理離婚房產過戶析產登記準備的材料如下：

第一：離婚判決書或離婚協議書或離婚證；

第二房產證；

第三申請人的身份證明；

第四房地產登記申請書；

第五委托書。

當事人雙方既然已經解除婚姻關系，多數不愿對方辦理房產過戶，可能不愿露面，甚至已經不在房屋所在的城市生活。遇到一方不的情況，可以參照如下辦法辦理。

（1）如果是訴訟離婚，對于訴訟離婚，只要有法院的判決書或者調解書，即使對方不辦理，向法院申請強制執行后，房產交易有義務協助法院辦理房產過戶。

（2）如果是協議離婚，以不履行離婚協議為由向法院起訴。如果對方不，是對離婚協議書的不履行，是違法行為，可以向法院起訴，要求對方履行，也可以申請法院強制執行。離婚后房產過戶，需要到公證機關辦理離婚協議書公證。為防止出現離婚后一方不的情況，可以再辦理離婚時，到公證處辦理離婚協議公證，證明協議書的真實有效，這樣房管局會認可離婚協議書過戶。

注意事項：

一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。

二、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

三、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩 ?????????。

五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。

六、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發現這些問題而產生付費上的扯皮。

以上就是筆者為大家講解的關于離婚房產過戶的相關辦理步驟，房產過戶涉及到雙方的切身經濟利益，大家一定要謹慎對待，必要時可以尋求我們相關專業的律師尋求幫助。