在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋繼承的手續有哪些
核心內容：房屋繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。下面編輯為您詳細介紹房屋繼承手續。
根據我國的《繼承法》，所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。
(一)需要有效的證明
1、老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。
2、繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。
3、如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。
(二)房屋繼承登記步驟。
辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
(一)手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
(二)到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。
(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：
1、繼承權公證費用;
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。
2、房地產價值評估費用;
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
老人將房產贈與他人,兒女可以撤銷要求返還嗎
2020-03-17法律對于商號有什么保護
2020-04-10放火罪的處罰
2020-04-16房產稅的征收情況，你了解多少？
2020-04-22門面出租物業費該誰出
2020-04-23交通肇事，千萬別逃逸
2020-04-26想要領養小孩，你條件合格嗎？
2020-04-26被違法解除勞動合同是否能索賠？
2020-04-27夫妻分居多久算是事實離婚？
2020-04-28行使孩子的探視權要注意些什么？
2020-04-28簽字后一定要蓋章嗎
2020-04-29最新孩子撫養費標準是什么？
2020-04-29證明有利于孩子成長的證據有哪些？
2020-04-30可以變更子女撫養權的情形包括哪些？
2020-05-02遭遇家庭暴力離婚夫妻共同財產怎么分割？
2020-05-02關于變更子女撫養權有哪些法律規定？
2020-05-03機動車超速如何進行罰款
2020-05-03小區物業費要上漲怎么解決
2020-05-03離婚以后子女撫養費可以要求變更嗎？
2020-05-04子女撫養權爭奪原則是什么？有哪些變更規定？
2020-05-05發生工傷賠償一般的報案程序
2020-05-28農村房屋拆遷如何進行評估
2020-05-06收養關系糾紛應該如何解決？
2020-05-08離婚后還能不能分割財產和離婚賠償糾紛訴訟時效多久？
2020-05-10擅自轉移夫妻共同財產怎么起訴？
2020-05-10夫妻離婚時拆遷安置房如何分割？
2020-05-11子女撫養費數額如何確定？變更和給付方式是什么？
2020-05-11自首的認定
2020-05-12房屋抵押貸款需要哪些條件和期限是多久？
2020-05-12構成虐待罪的要件
2020-05-12轉賬轉錯人但對方拒絕還違法嗎
2020-05-13人死亡后器官捐贈手續是什么
2020-05-13股東犯罪法人有連帶責任嗎
2020-05-13事業單位民間借貸利息無法收到如何處理
2020-05-13家庭暴力會怎么判刑？
2020-05-13構成破壞生產經營罪的要件是什么？
2020-05-13全國交通事故傷殘鑒定標準是否一致
2020-05-14誰有權簽訂物業管理合同
2020-05-15哪些情形可以辭退員工和經濟補償金包不包括加班費？
2020-05-16涉嫌強奸罪究竟可不可以取保候審？
2020-05-18