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南京市公有住房承租權有償轉讓實施細則

來源: 律霸網整理蘇瑩 · 2020-07-13 · 740人看過

第一條為進一步深化住房制度改革，促進房地產市場的發展，改善居民居住條件，規范公有住房承租權的轉讓行為，根據《南京市城鎮公有房屋管理條例》和市政府關于《進一步搞活房地產市場的若干意見》等有關規定，結合我市實際，制定本實施細則。
　　第二條本實施細則適用于本市市區（原十區范圍）國有土地范圍內，執行政府規定租金標準的公有住房承租權有償轉讓的行為。
　　第三條本市市區（原十區范圍）城鎮常住戶口的居民，均可有償受讓本市市區范圍內公有住房承租權。
　　第四條本實施細則所稱公有住房承租權的有償轉讓，是指公有住房承租人（轉讓人），經房屋出租人（產權人）同意，將租用的公有住房按規定的程序，轉讓給他人（受讓人）承租，并獲得一次性轉讓收益的行為。
　　第五條公有住房承租權的有償轉讓應當遵循自愿、公平、互利的原則。
　　第六條南京市房產管理局是本市公有住房承租權有償轉讓的行政主管部門。
　　各區房產管理局負責其轄區內的公有住房承租權有償轉讓的行政管理工作。
　　公有住房產權人負責辦理公有住房承租權有償轉讓的具體手續。
　　第七條有下列情況之一的，公有住房承租權不得轉讓：
　　（一）未取得住房租賃合法證件的；
　　（二）有房屋租賃、使用糾紛的；
　　（三）擅自改變房屋用途和拆改結構的；
　　（四）已列入拆遷改造范圍的；
　　（五）轉讓后，家庭人均住房使用面積低于8平方米的；
　　（六）涉及代管產及其他需落實政策房產的；
　　（七）同戶籍家庭成員不能協商一致的；
　　（八）有違法搭建的；
　　（九）法律、法規或市政府規定不宜轉讓的。
　　第八條公有住房承租權轉讓，在同等條件下，公有住房出租人有優先受讓權。破套使用的公有住房承租權轉讓的，在同等條件下，同套內其他承租人有優先受讓權。
　　第九條公有住房承租權有償轉讓的價款，由轉讓雙方協商議定。
　　第十條公有住房承租權有償轉讓的當事人應向公有住房產權人如實申報轉讓價款，不得瞞報或作不實的申報。
　　第十一條產權人按每平方米使用面積向轉讓人收取100—200元的補償費用，專項用于公有房屋的維修。具體收取標準由市物價局、市房產局另行制定。
　　第十二條有下列情形之一的，變更承租戶名免收補償費用：
　　（一）承租人死亡，與其同戶籍同住二年以上且他處無住房的家庭成員申請繼續承租的；
　　（二）法院判決、調解離婚以及在民政部門辦理協議離婚的；
　　（三）承租人已在他處購房或他處有住房戶口遷出，與其同戶籍同住二年以上的家庭成員申請繼續承租的；
　　（四）套式房屋由兩人分割承租，相互之間轉讓承租權的；
　　（五）拆遷安置的幾套住房，由一人承租的，安置協議中有其使用份額且他處無住房的人申請承租其中一處住房的；
　　（六）轉讓人為最低生活保障線以下的。
　　第十三條公有住房承租權轉讓，當事人應當使用市房產局統一印制的規范合同文本，并按下列程序辦理：
　　（一）轉讓人向出租人提出書面申請；
　　（二）出租人就轉讓人申請簽署意見；
　　（三）轉讓人和受讓人簽訂有償轉讓協議；
　　（四）自轉讓協議簽訂三十日內，雙方當事人到公房經營管理部門辦理退、承租手續，并繳納相關費用。
　　第十四條當事人辦理公有住房退、承租手續應當提交下列資料：
　　（一）轉讓協議；
　　（二）公有住房租賃合約；
　　（三）轉讓當事人的身份證、戶口簿；
　　（四）經公證的同戶籍家庭成員意見；
　　（五）其他證明或全家遷離本市的證明；
　　（六）其他相關資料。
　　第十五條公有住房承租權自轉讓后，原租賃合約中承租方的權利和義務一并轉讓歸受讓人。受讓人應遵守公房管理的各項規定。受讓人可根據房改政策購買所受讓的公有住房。原產權單位與受讓人（承租人）無特別約定的，應予出售。
　　第十六條未經公有住房出租人同意，擅自轉讓公有住房承租權的，按照《南京市城鎮公有房屋管理條例》第五十三條的有關規定予以處罰。
　　第十七條市屬四縣及江寧區可參照本實施細則，制定本縣、區公有住房承租權有償轉讓實施細則，報市房產管理局備案。
　　第十八條本實施細則解釋權歸南京市房產管理局。
　　第十九條本實施細則自頒布之日起施行。 ?