在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
國有土地使用權轉讓注意事項
關于國有土地使用權的轉讓，程序比較繁瑣，律霸網小編為大家講解一下相關的注意事項，希望對您有所幫助。律霸小編建議大家如果有不理解的地方可以咨詢我們專業的律師團隊哦。
國有土地使用權轉讓應注意事項
1、必要的權屬調查和資信能力調查。轉讓合同簽訂之前，要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。轉讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產處分權的機構出具的同意轉讓的證明。轉讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉讓后資金無法收回的結局。
2、有關評估事宜咨詢。根據法律規定，國家控制國有土地轉讓價格，轉讓價格過低時，國家享有優先購買權。尤其是轉讓方為國有單位時，國有土地及相關資產須經法定估價機構估價，并經國土部門予以確認。
3、有關稅費負擔的咨詢轉讓合同簽訂之時，雙方應對有關應繳納的稅費項目、標準及數額進行咨詢，并對稅費負擔問題進行明確。根據有關規定，稅費的計算依據一般為土地成交價，若成交價格明顯低于正常市場價的，則應以土地評估價作為計算依據。
4、關于國有土地使用權轉讓擔保問題。擬轉讓的國有土地使用權是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關注的重點。轉讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產主管部門進行調查，核實有無抵押與被采取司法限制。鑒于有無土地權屬及相關爭議不易調查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應明確雙方相互提供擔保。國有土地使用權設定抵押后，并非不能轉讓。可通過與抵押權人協商，以其他擔保方式置換或以轉讓費支付借款的方式解除抵押等方式，實現轉讓目的。
5、權屬變更程序與支付轉讓價款的相互制約。因國有土地使用權轉讓須經合同簽訂、國土部門審批、補辦相關手續、登記辦證等多個環節，有時還涉及抵押權解除等程序，故轉讓費的支付應采用分期付款方式。即根據轉讓程序設定付款期限與金額，體現相互制約與督促作用，以降低雙方交易風險。
6、土地用途及相關用地條件的變更國有土地轉讓往往涉及土地用途變更問題，劃撥土地使用權轉讓尤為突出。轉讓前的土地大多是工業用地、辦公用地等，轉讓后多為商業或住宅開發用地，不僅要經規劃部門變更土地用途，補繳土地出讓金，且須繳納相關配套費用。有的雖不改變土地用途，卻需改變出讓合同限定的建筑密度、容積率、綠化率等用地條件。土地用途及相關條件能否變更、變更程序及費用負擔應在轉讓合同中約定清楚。
7、國有土地使用權轉讓的效力及于地上建筑物，無約定的，推定包含。根據有關法律規定，國有出讓土地未達到規定開發程度不得轉讓，劃撥國有土地無地上建筑物不得轉讓，故國有土地使用權的轉讓往往是與地上建筑物或附屬物一并轉讓。實踐中，多以轉讓房地產為名轉讓國有土地使用權，地上的建筑物價值相對較小，于土地而言不大，并不重視。
以上內容就是相關的回答，如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到了土地糾紛等方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機關，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
承諾你別輕易給，單方也能成合同
2020-03-02繼承父親車輛也需要過戶嗎？
2020-03-10轉委托存在哪幾種情況
2020-03-12家里重男輕女，選擇性別終止妊娠犯法嗎？
2020-03-24商標標志的禁忌
2020-03-30工程進度款：你妥善管理了嗎
2020-04-01工資福利屬于商業秘密嗎
2020-04-10解除無固定期限的勞動合同會怎么賠償？
2020-04-11農村房屋建筑合同怎么寫？
2020-04-22非法傳銷罪具體罰金標準是多少
2020-04-24房屋遺產繼承稅怎么征收
2020-04-26沒有遺囑，父親的股權怎么繼承？
2020-04-27女方懷孕期間能否起訴離婚
2020-04-28孩子丟失以后多久才能給報案？
2020-04-28包庇罪如何量刑
2020-04-30民間借貸如何擺脫“一抓就死，一脫就亂”
2020-04-30最新夫妻共同財產分割有哪些規定？
2020-05-01子女撫養費可以要求減少嗎？
2020-05-02爭奪子女撫養權有哪些有利條件？
2020-05-02子女撫養權歸誰？如何變更？
2020-05-02離婚以后子女需要肩負哪些贍養父母的義務？
2020-05-03二手房辦理房產證所需材料有哪些
2020-05-03訴訟離婚需要怎么樣舉證？
2020-05-05夫妻協議離婚是否需要公證
2020-05-05離婚夫妻共同財產分割怎么收費？
2020-05-08收養子女需要具備哪些法定條件？
2020-05-08子女撫養費有哪些法律規定？不支付有什么法律后果？
2020-05-08再婚夫妻需不需要婚前財產公證？如何進行財產公證？
2020-05-08如何書寫行政復議委托書
2020-05-08知識產權法著作權發生糾紛怎么辦
2020-05-08結婚彩禮糾紛需要注意哪些事項？
2020-05-09內資企業收購外資企業的流程了解一下
2020-05-09夫妻分居債務如何認定和要不要共同承擔？
2020-05-10假離婚轉移財產需要承受哪些法律風險？
2020-05-10夫妻法院起訴離婚程序需要經過哪些審理階段？
2020-05-10過錯方一方有沒有權利到法院提出訴訟離婚？
2020-05-10夫妻離婚由于撫養權沒有辦法協商一致怎么處理？
2020-05-11債權轉讓后，債務問題如何保障
2020-05-11重婚罪的認定和界限
2020-05-12食品衛生許可證辦理條件是哪些
2020-05-28