■新聞?dòng)深^ 今視網(wǎng)訊 你曾經(jīng)為買房而煩憂嗎?你曾經(jīng)是否在買房的過程中為繁雜的法律條款不知所措?如今,不少購房者為避免購房過程中產(chǎn)生糾紛,開始聘請專業(yè)律師陪自己看房。它的好處在于:可以為購房者全面審查合同條款,及時(shí)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商擬定的條款中違法或不合理的地方,并指導(dǎo)購房者提出合同修改及補(bǔ)充的意見和建議。 然而,記者在采訪中發(fā)現(xiàn),“律師陪購”業(yè)務(wù)的開展在南昌只是叫好不叫座。不少市民認(rèn)為,在目前房價(jià)一度高漲的情況下,還要為請律師陪購付上一筆不菲的費(fèi)用,實(shí)在是一種奢侈消費(fèi)。同時(shí),也有消費(fèi)者質(zhì)疑:律師面對開發(fā)商開出的條款,發(fā)揮的作用會(huì)受到限制。開發(fā)商往往會(huì)占據(jù)主動(dòng)地位,要么就按照合同簽,否則就不簽,陪購律師的意見對開發(fā)商并不會(huì)起到明顯的制約作用。 ■社會(huì)反響 律師陪購消除“后遺癥” 居住在南昌市象湖公園附近某樓盤的張海平告訴記者,他現(xiàn)在入住的房子是今年9月初看中的,當(dāng)時(shí)在看房時(shí)因?yàn)楹贤袑彿空咚袚?dān)的義務(wù)可謂“精雕細(xì)琢”,而房產(chǎn)商所要承擔(dān)的義務(wù)則只有幾點(diǎn),且感覺有些“空泛”。于是,他請來律師陪購,果不其然,律師為其審查購房合同后認(rèn)為合同存在諸多不平等條款,并對合同提出了修改和補(bǔ)充意見。在律師的幫助下,張海平最后與房產(chǎn)商簽訂了一份自己滿意的合同。他告訴記者,請個(gè)“律師陪購”可以讓自己花明白錢,更重要的是消除了“后遺癥”。 同時(shí),記者在采訪中發(fā)現(xiàn),與張海平有著類似想法的市民不在少數(shù)。他們認(rèn)為,專業(yè)律師對購置房產(chǎn)的各項(xiàng)事宜都想得比較周到,雖花費(fèi)了幾千元的陪購費(fèi),卻能讓自己省心、安心。 花高價(jià)請律師過于奢侈 據(jù)了解,南昌“律師陪購”的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)未統(tǒng)一。有的律師事務(wù)所是按房產(chǎn)交易額分段收費(fèi),有的則將陪購項(xiàng)目細(xì)化,按項(xiàng)目逐一進(jìn)行菜單式收費(fèi)。有業(yè)內(nèi)人士表示,做一次“陪購”業(yè)務(wù)收費(fèi)低于1200元就沒多大的積極性。 目前房價(jià)一度高漲的情況下,另外還要為請律師陪購付上一筆不菲的費(fèi)用。采訪中,不少中低收入的購房者表示,請律師陪購是一道不低的門檻,只能望而卻步。家住海關(guān)的王寧告訴記者,現(xiàn)在房產(chǎn)信息透明化的今天,她會(huì)考慮去網(wǎng)絡(luò)上查找相關(guān)的信息省下這筆費(fèi)用。同時(shí),記者在采訪中發(fā)現(xiàn),“律師陪購”業(yè)務(wù)的開展在南昌只是叫好不叫座。 起不了明顯制約作用 不少市民除了認(rèn)為花高價(jià)聘請律師過于奢侈之外,也有消費(fèi)者對“律師陪購”業(yè)務(wù)提出了諸多質(zhì)疑。他們認(rèn)為,購置房屋需要考慮很多綜合因素,請律師看房只是看法律條款是否存在問題,是否會(huì)產(chǎn)生糾紛,而對于房屋的適用價(jià)值以及經(jīng)濟(jì)價(jià)值等,律師卻無能為力。 某售樓部的一位看房者王女士接受記者采訪時(shí)說,她不會(huì)聘請律師陪購。并表示,律師在開發(fā)商開出的條款面前,發(fā)揮的作用其實(shí)是有限的,開發(fā)商往往會(huì)占據(jù)主動(dòng)地位,要么就按照合同簽,否則就不簽,陪購律師的意見對開發(fā)商不會(huì)起到明顯的制約作用,如果購房不成功還要花上一筆費(fèi)用心里更是不舒服。并表示,如果有不良律師與開發(fā)商串通欺騙購房者,那更是讓消費(fèi)者無奈。 對此,一位不愿意透露姓名的律師告訴記者,購房是一個(gè)復(fù)雜的民事法律行為。從看房、談判、正式簽合同、交房到辦理產(chǎn)權(quán)證,金額巨大,歷時(shí)較長,事務(wù)繁多,涉及房地產(chǎn)法律法規(guī)眾多,很容易發(fā)生糾紛。聘請專業(yè)律師陪同購房,能降低交易風(fēng)險(xiǎn),及時(shí)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商擬定的條款中違法或不合理的地方,給購房者減少了不必要的糾紛。 政府聲音 南昌“律師陪購”有待規(guī)范 據(jù)南昌一律師事物所的朱律師告訴記者,南昌“律師陪購”業(yè)務(wù)還只是處在初期階段,購房者對購房存在的風(fēng)險(xiǎn)及其認(rèn)識程度不夠,很多人都是上當(dāng)后才想到找律師。有些購房者雖然現(xiàn)在沒產(chǎn)生糾紛,不代表以后沒有。他認(rèn)為,今后“陪購律師”業(yè)務(wù)的發(fā)展會(huì)有很大的前景。 同時(shí),南昌市工商局消保局局長胡新鋒認(rèn)為,“律師陪購”在解決房產(chǎn)時(shí)事先打上“預(yù)防針”,已經(jīng)起到了顯著的效果。但是“律師陪購”本身也還存在許多需規(guī)范的地方。一方面,缺乏相關(guān)部門的監(jiān)督,一旦律師發(fā)生過錯(cuò),給購房者帶來損失,責(zé)任如何承擔(dān)將難以認(rèn)定;另一方面,缺乏明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),“律師陪購”不同于一般的非訴訟法律業(yè)務(wù),無法按照通常的業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)來收費(fèi),協(xié)商付款的方式,勢必會(huì)增加購房者聘請律師的費(fèi)用。 另外,胡新鋒表示,消費(fèi)者還是應(yīng)該正確認(rèn)識“律師陪購”的作用。在購房過程中如果碰到不明確的合同條款,還是應(yīng)該毫不吝嗇聘請專業(yè)律師,利用法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)利。從而促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)更加規(guī)范、有序地發(fā)展。 ■專家觀點(diǎn) “律師陪購”可降低門檻 既然買房需要律師陪購,但由于收費(fèi)不便宜,買房者不容易接受。如何解決這個(gè)矛盾呢?江西師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授張運(yùn)平告訴記者,“律師陪購” 作為一種新興業(yè)務(wù),它的出現(xiàn)滿足了消費(fèi)者處于弱勢群體的需求,一定程度上講業(yè)務(wù)的前景還比較好。 購房者購買房屋前不妨多找?guī)讉€(gè)購買者一起請律師,這樣一來不僅可以抱成團(tuán)“對抗”開發(fā)商的不法行為,平攤到每個(gè)人身上的費(fèi)用也會(huì)降低。同時(shí),張運(yùn)平還建議,在社會(huì)廣泛提倡誠信的今天,開發(fā)商可以考慮把“律師陪購”作為一項(xiàng)售房服務(wù)內(nèi)容操辦,不僅能減少消費(fèi)者的后顧之憂,同時(shí)也是提升企業(yè)產(chǎn)品品牌的一個(gè)有效方法。 ■記者手記 誠如專家建議,“律師陪購”降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),開發(fā)商把“律師陪購”作為一項(xiàng)售房服務(wù)內(nèi)容操辦,豈不是更讓百姓信服。同時(shí),筆者認(rèn)為,相關(guān)部門應(yīng)該行動(dòng)起來,規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的無序競爭,引導(dǎo)“律師陪購”業(yè)務(wù)的開展,才能促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)更加規(guī)范、有序地發(fā)展。(劉強(qiáng) 陳柯) | ||
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夏振華律師,畢業(yè)于中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué),現(xiàn)為湖北省內(nèi)最大律師事務(wù)所,湖北山河律師事務(wù)所專職律師,某大型房地產(chǎn)公司、某大型航空公司法律顧問,擅長執(zhí)行異議處理,合同糾紛,公司股權(quán)之爭,民間借貸糾紛,婚姻家庭案件,債權(quán)債務(wù),人身損害賠償,勞動(dòng)爭議,交通事故,毒品犯罪,刑事辯護(hù),在法律框架內(nèi)去維護(hù)當(dāng)事人的最大權(quán)益。
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