在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
· 開發(fā)商延期交房違約 業(yè)主退房被銀行追款1280萬
開發(fā)商因“非典”延遲交房，被法院認(rèn)定違約，買房人張先生退房后卻被貸款銀行起訴要求償還1280萬元的貸款。今天上午，東城法院開庭審理了此案。
張先生在2002年9月購買了雍景臺(tái)國際公寓的4套寫字樓和1套公寓，為此，他向銀行申請(qǐng)了1500萬元的貸款。原定2003年4月30日的交房日，卻因“非典”推遲到了2004年的7月。
張先生向開發(fā)商提出了退房，雙方的購房糾紛經(jīng)過二中院審理，法院認(rèn)定了開發(fā)商延期交房是違約行為，判決解除了張先生與開發(fā)商的房屋買賣合同。
但讓張先生沒有想到的是，自己申請(qǐng)貸款的招商銀行的一紙?jiān)V狀又將他推上了法院的被告席。原來，張先生辦理退房手續(xù)后，忘了銀行的賬單上還有他1280萬元的貸款。
對(duì)于銀行的起訴，張先生認(rèn)為，自己的貸款行為不可能單獨(dú)存在，由于開發(fā)商中免公司的違約導(dǎo)致商品房買賣合同解除，該合同解除后，直接導(dǎo)致貸款合同解除，由于中免公司全部取得了購房款，因此應(yīng)由該公司承擔(dān)全部的返還責(zé)任。當(dāng)庭，張先生提出反訴要求與招商銀行解除貸款合同。
招商銀行表示，張先生與中免公司的購房合同與張先生與銀行之間的貸款合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同，不能由于購房合同解除而影響貸款合同的履行，為了維護(hù)銀行的利益，避免開發(fā)商惡意套取資金，銀行方面堅(jiān)持要求張先生履行還貸以及相應(yīng)利息的義務(wù)。
中免公司在張先生與銀行的貸款合同中，充當(dāng)著張先生擔(dān)保人的角色，該公司答辯表示對(duì)招商銀行的起訴予以認(rèn)可，但該公司在這起訴訟中，只應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任，并請(qǐng)求法院判令該公司在承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后有權(quán)向張先生進(jìn)行追償。
案件影響
據(jù)了解，目前此類現(xiàn)象在社會(huì)上有多發(fā)的趨勢(shì)，按照法律關(guān)系，在貸款合同中，銀行針對(duì)的是貸款人，因此無法直接向開發(fā)商主張權(quán)利。
但是正因如此，出現(xiàn)了開發(fā)商獲得貸款后捐款逃走、虛假騙貸或者故意違約后解除購房合同，讓購房人和銀行承擔(dān)所有后果。因此，該案的結(jié)果將會(huì)直接影響銀行內(nèi)部呆壞賬等問題的處理和對(duì)開發(fā)商行為的約束問題。
法官提示
法官提醒購房者，在與開發(fā)商解除購房合同的訴訟中，不要忘記同時(shí)解除貸款合同，或者要求由開發(fā)商來繼續(xù)償還貸款。
新聞解讀
錢入開發(fā)商口袋銀行收賬只找貸款人
今天上午，記者就貸款問題采訪了在中國銀行工作的程小姐。她表示，像本案中的情況，張先生與開發(fā)商簽訂了購房合同后，依據(jù)合同，銀行便將所有的貸款打入開發(fā)商的賬戶。此后銀行只針對(duì)貸款人按月收回貸款。
目前，為了防止開發(fā)商“空手套現(xiàn)”而后將債務(wù)轉(zhuǎn)嫁，在貸款前，銀行往往會(huì)與貸款人、開發(fā)商簽訂一紙三方合同。
其中，在銀行與開發(fā)商的合同中會(huì)明確說明，如果由于開發(fā)商的違約而造成貸款人無法收房或者解除購房合同，那么開發(fā)商要償還貸款，利息一并由開發(fā)商返還。
如果沒有這份三方合同，銀行便會(huì)向貸款人追要全部貸款和利息。( ?
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
溫州查獲10.65噸穿山甲鱗片
2020-02-24獨(dú)生子女證怎么補(bǔ)辦
2020-03-23家庭暴力怎樣處理
2020-04-07辦理律師房產(chǎn)遺囑見證的程序
2020-04-15如何申請(qǐng)撤銷仲裁裁決
2020-04-15教你如何判斷傳銷
2020-04-16醫(yī)療過錯(cuò)的鑒定是如何進(jìn)行的
2020-04-16非國家工作人員受賄罪如何認(rèn)定
2020-04-20微信原創(chuàng)文章是否受著作權(quán)法保護(hù)
2020-04-21欠錢不還的話，怎么要才合法
2020-04-23傷殘等級(jí)司法鑒定程序是什么
2020-04-28債務(wù)人配偶連帶責(zé)任如何認(rèn)定？
2020-04-28構(gòu)成綁架罪的要件是什么？
2020-04-29子女撫養(yǎng)費(fèi)應(yīng)該如何支付？
2020-04-30房屋買賣后遇拆遷合同是否可以約定
2020-05-01車禍精神損害賠償如何確定
2020-05-01離婚損害賠償和婚內(nèi)侵權(quán)如何區(qū)分？
2020-05-03子女撫養(yǎng)費(fèi)能變更嗎？如何變更？
2020-05-03在離異家庭不直接撫養(yǎng)子女可以嗎？
2020-05-03司法實(shí)踐中領(lǐng)取了離婚證以后還可以反悔嗎？
2020-05-05離婚協(xié)議公證有什么法律效力？能反悔嗎？
2020-05-05起訴離婚爭(zhēng)奪撫養(yǎng)權(quán)最快多久？認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
2020-05-05夫妻離婚以后還可以要求重新分割財(cái)產(chǎn)嗎？
2020-05-05保健品市場(chǎng)暴力惡待整治
2020-05-07占用林地，是否犯法？
2020-05-07北上廣陪產(chǎn)假有沒有工資？
2020-05-07哪些行為算轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)？如何應(yīng)對(duì)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移？
2020-05-08婚后賣掉婚前房子再買的房產(chǎn)怎么分割？
2020-05-08微信域名發(fā)生權(quán)屬糾紛怎樣處理
2020-05-08哪些人能申請(qǐng)專利權(quán)
2020-05-08彩禮算不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)？離婚要不要返還？
2020-05-08單方面擅自抵押夫妻共同財(cái)產(chǎn)怎么處理？
2020-05-09人去世以后花唄欠錢要償還嗎？
2020-05-10煽動(dòng)民族仇恨、民族歧視罪是如何認(rèn)定的呢？
2020-05-10子女撫養(yǎng)權(quán)離婚后能否變更？子女撫養(yǎng)權(quán)變更方式有哪些？
2020-05-10哪些情況下會(huì)收回廉租房
2020-05-11民間借貸利息多少才合法
2020-05-11房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議怎么寫？
2020-05-12快遞丟件了怎么辦？
2020-05-13辭職、辭退和自離工資標(biāo)準(zhǔn)區(qū)別是什么
2020-05-13