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寧波
擅自改造或損壞承重墻要擔何責？
? 住了新房多多少少是要裝修的，房間太小，不免動起把隔斷墻打通的心思來，沒錢買大房子，就要想辦法創造大房子，于是你吧房間中的幾面墻給拆掉了，停下！不懂裝修的你，也許動了屋子的承重墻！
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? 依據建設部的《房屋建筑工程抗震設防管理規定》中第二十六條規定:違反本規定，擅自變動或者破壞房屋建筑抗震構件、隔震裝置、減震部件或者地震反應觀測系統等抗震設施的，由縣級以上地方人民政府建設主管部門責令限期改正，并對個人處以1000元以下罰款，對單位處以1萬元以上3萬元以下罰款。”不但應該恢復，而且會被處以罰款。
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? 另外，各地都會有住宅物業管理規定，其中都會有關于承重墻的規定，比如上海的《上海市住宅物業管理規定》中第四十一條規定：“違反本規定第二十六條第一項規定，損壞房屋承重結構的，由區(縣)房地產管理部門責令立即改正，恢復原狀，可處一萬元以上十萬元以下的罰款；情節嚴重的，可處十萬元以上二十萬元以下的罰款。”按照此規定，破壞承重墻，不但必須恢復，而且還可能被處以高達20萬的罰款。所以，承重墻是萬萬動不得的。
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? 拆承重墻可是違法的，在裝修之前可要搞清楚了，畢竟，拆掉承重墻可是會有危險的呢。
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? 鄰居拆了承重墻，我該找誰索賠？
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? 第一，基于相鄰關系的存在，由于樓下的業主擅自拆除房屋承重墻已經影響房屋的安全，破壞了房屋結構和受力情況，其行為已經對相鄰業主造成不法侵害，對相鄰業主應承擔侵權賠償責任。據此，相鄰業主有權根據法律規定要求樓下的業主停止侵害并恢復樓房的墻面承重狀況，相鄰業主為恢復和彌補承重墻拆除造成的損害而進行的必要修繕措施，相關費用樓下業主也應予以承擔。同時，本案中的房屋經過鑒定確定房屋的使用壽命將受影響，相關業主的房屋權益將會受到一定損失，對此損失，也可以要求樓下的業主給與一定補償。
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??第二，基于委托管理的關系，物業管理公司應承擔管理不善的責任。物業管理公司是向全體業主收取物業費，應對全體業主負責。一般情況，《業主公約》和《物業服務合同》都有不得拆掉承重墻的相關內容。物業管理公司對樓下業主拆除承重墻這樣明顯違規行為，應有責任和義務加以阻止，而不能放縱這種行為的發生，否則，其行為實際上是對其它相鄰業主的權益的共同侵權。所以，相鄰業主也有權根據《業主公約》和《物業服務合同》的約定，要求物業公司承擔責任。
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? 由于拆除承重墻必定對樓房產生安全隱患，從而對全體業主的公共安全形成潛在的影響，若不即時改善，相關居住人員的生命健康隨時受到威脅。
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? 想要住舒適的房子固然重要，但是更要注意安全問題呀，拆除承重墻可是和自己的生命在開玩笑呢。律霸小編在此提醒你，如果有鄰居擅自拆除承重墻或重要樓房部件，請盡快反應，如果你正在裝修，千萬要看好圖紙，不要輕舉妄動。如果您還有什么問題，歡迎來到律霸法律咨詢網進行法律咨詢！
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