一、法律規定的可以變更或解除合同的情形

（1）當事人雙方協商一致；（2）因不可抗力致使不能實現合同目的；（3）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（4）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（5）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（6）法律規定的其他情形。

二、實踐中變更或解除合同中的問題

（１）單方毀約：合同的一方未經另一方同意，擅自變更合同；（２）因法定代表人或承辦人變動而不承認原合同；（３）因法人分立、合并而拒不履行合同；（４）變更或解除合同的通知不符合法律規定的形式；（５）變更或解除合同的建議和答復提出的時間不符合法律規定；（６）變更或解除合同沒有及時通知對方。（7）企業或個人通過變更合同的主體進行倒賣合同；（8）合同因上級領導機關或業務主管機關的過錯造成合同不能履行或不能完全履行。

三、注意

（一）、如果合同的一方當事人希望變更或解除合同時，一定要及時和對方聯系，雙方互相協商，達成一致的協議，并按新的協議行使權利、履行義務。如果對方不同意或雙方沒有達成新的協議，那么原合同仍然有效，雙方當事人應仍按原合同的規定行使權利、履行義務，任何一方都不能采取獨斷專行的做法，把自己的意志強加于對方。

（二）、如果合同一方當事人遇到了《合同法》規定的允許解除合同的五種情況之一，需要解除合同時，一定要及時通知對方，使對方做好準備，減少或避免損失的擴大。

（三）、合同一方當事人向另一方當事人提出變更或解除合同的建議時，一定要在法定或合同約定的期限內提出。變更方絕不能“先斬后奏”，事后才通知對方，或“斬而不奏”，根本就不通知對方，使對方蒙受不白的損失。同樣，另一方當事人在接到對方當事人變更或解除合同的建議時，也一定要在法定或合同約定的期限內給予明確的答復，是同意還是不同意，或是有條件的同意，讓對方有所思想準備。

（四）、無論是變更或解除合同的建議還是答復都一定要采用書面的形式。這樣才符合法律規定，同時也便于雙方遵守和履行，將來一旦一方悔約，也有據可查。另外，既然原合同是經過雙方法定代表人或代理人簽字并加蓋了單位公章或合同專用章的，那么要對這有效合同進行變更或解除，也必須在雙方達成新的協議上履行同樣的手續，即法定代表人或代理人簽字、加蓋公章或合同專用章。如果雙方沒有共同的書面協議，就要在雙方互相往來的建議和答復的書面信函中履行這一手續，這樣修改過的合同才具有法律效力。包括雙方協商更正合同中的筆誤，也要履行同樣的手續。此外，為了加強對合同的管理、保存，當事人一定要把有關修改合同的文書、電報、圖表等和原合同放在一起，裝訂起來，以便于查找，同時也便于履行。

（五）、合同一方當事人如果由于情況變化不能履行合同，希望把自己的權利、義務轉讓給第三人（即變更合同主體）時，一定要事先征得對方當事人的同意，并且要采取合法的形式轉讓，絕不能倒賣合同或利用合同買空賣空。

合法的合同權利、義務的轉讓和非法的“倒賣合同”、“買空賣空”怎樣區別呢？根據民法通則第九十一條和最高人民法院《關于在審理經濟合同糾紛案件中具體適用經濟合同法的若干問題的解答》中第六項的規定，主要有三點：①看轉讓方有無正當的貨源。如果轉讓方有正當的貨源，只是貨尚未運到交付，就可以認為是合法的；如果轉讓方自己無資金、無貨源，違反工商行政管理法規，采用簽訂合同方式，合同標的不過手，就可認定為非法的。②看是否經過對方同意。如果轉讓方事先通知了對方，并且對方同意的，就可以認定是合法的；如果轉讓方事先沒有通知對方，對方根本不知道實情，如果知道了絕對不會同意的，可以作為認定非法的根據。③看是否從中牟取非法利益。如果轉讓方沒有通過轉讓合同牟取非法利益，只是獲得了法律允許的地區、季節、批零、出口轉內銷等合法差價的，都可以認定是合法的。反之，如果轉讓方從轉讓合同中牟取非法暴利，就可以認定是違法的“倒賣合同”、“買空賣空”。這點是非法轉讓合同者的目的所在，是區別合法和非法轉讓的最關鍵、最有決定性的根據。以上三點是區別合法和非法轉讓合同的界限，企業在轉讓合同時一定要慎重，要認真分析判斷，絕不能出現非法行為。另外，依據法律規定，應當由國家批準的合同轉讓時，需經原批準機關批準。

（六）、企業的法定代表人或代理人變更后，新上任的法定代表人或代理人一定要對原來的合同進行清理檢查，了解合同的內容及合同的履行期限，只要認為原合同的內容是合法有效的，就一定要認真、及時地履行合同規定的義務，絕不能以原法定代表人或代理人已調走、辭職為借口而不履行合同義務。如果新上任的法定代表人認為原合同訂得不合適，希望變更合同的有關內容或希望解除合同時，也要通過合法的途徑和對方協商解決，如果對方不同意，就仍要履行原合同。另外，如果當事人一方發生合并、分立時，那么被合并或分立的當事人一定要把原合同如實交給變更后的新的當事人，新的當事人要按照原合同的規定承擔或分別承擔履行合同的義務和享受合同的權利。新當事人絕不能以合同是原企業被合并或分立以前簽訂的為借口，拒絕履行合同義務。

（七）、如果由于一方當事人違約，使對方當事人認為合同履行成為不必要時，對方當事人要采取合法的方式及程序和違約方解除合同，并依法要求違約方承擔違約責任，而不能采取消極的、不負責任的態度對待違約方。如，不事先通知違約方要求解除合同的主張，待違約方逾期把貨物運到后，拒不接收或保管貨物，使違約方也因此受到損失等等。