在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
沒有土地使用權證有什么危害嗎？
土地使用權證對于想要對土地進行開發的開發商們來說非常的重要，但是也很難獲得。最近，就有不少向律霸網小編咨詢土地使用權證問題的。有位咨詢者就表示，自己最近想要開發城郊的一塊土地，和對方已經商量好了，但是由于自身其他條件不符合暫時沒法拿到土地使用權證，想知道在這種情況下先開工會有什么危害嗎。
?
那么，律霸網小編就來說說沒有土地使用權證的危害吧。
?
1、難以知曉設定抵押權的情況
?
有些房地產開發商由于資金不足，便用建設用地土地使用權到銀行做貸款抵押。而根據《物權法》第一百八十二條規定，以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。購房人如果不要求辦理土地使用權證，就不容易了解到在土地使用權上設定的抵押，也就無法及時規避風險。一旦房地產開發商無力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣該土地使用權，并從價款中優先受償。而此時房地產購買者的合法權益將很難得到維護。
?
2、難以發現開發商違規用地的事實
?
有些開發商一味追求經濟利益，在建設用地手續不全甚至沒有建設用地使用權的情況下就進行房地產開發。購房者不注意辦理土地使用權證，就無法發現自己購買的是無土地使用權的違規建筑。此時開發商或是逃之夭夭或是無力賠償，最后受損失的還是購房者。
?
3、無法進行二手房交易
?
《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。許多業主在進行二手房交易時，方才想到去找開發商要求辦理土地使用權證，但此時開發商多已人去樓空。這就給想要交易的房主帶來了很大麻煩，也影響到了二手房市場的發展。
?
4、在拆遷補償時會遭受損失
?
建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。消費者在購買房地產時，就已經支付了相應的土地使用費。但是購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。因為沒有土地使用權證，動遷單位就無法確認業主對土地的合法使用權利。
?
5、容易遭受意外損失
?
土地使用權依據用途可以分成住宅用地、工業用地、福利性項目用地及綜合類性質用地等類別。我們通常購買的商品房都是建造在住宅性用地上。但是近些年興起了一些所謂“單身公寓”、“酒店式公寓”或是商住兩用樓，開發商以商住兩用或是酒店式管理來吸引購房者，有時卻是給消費者設下的陷阱，因為此類樓盤有些是建設在公共性建設用地上。由于建設用地的用途不同，購買此類房地產會給消費者帶來許多意想不到的損失。諸如，房屋分攤的公共面積較大;交易契稅較普通的住宅樓要高;物業管理費用較高;按揭貸款的年限較短等。更為重要的是，此類樓盤通常并不認為是住宅，因此一般不允許落戶。所以，購買商品房時，還應關注建設土地用途。
?
想必大家看了上面的說明之后，對沒有土地使用權證的危害有了一定的了解。大家要明白，許可證本身其實就是對自己權益的一種保護，因此沒有許可證看似減少了某些成本、逃避了某些義務，但是卻為自己的未來埋下了更大的隱患。因此大家一定不要抱有僥幸心理，一定在證件齊全，法律允許的情況下進行合法的生產經營活動。
?
以上內容就是關于沒有土地使用權證的危害的相關回答，如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到了這方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機關，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網專業律師在線圖文咨詢或電話咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
土地權屬糾紛處理的土地權力范圍
2020-03-30請問老公出軌還重婚了，請問能判幾年？
2020-04-13在超市買到了過期的牛奶，請問怎么索賠？
2020-04-13勞動者追討工資的合法途徑
2020-04-17辨一辨：發行權與復制權
2020-04-20土地入股合作協議書怎么寫？
2020-04-22夫妻起訴離婚以后可不可以撤訴？
2020-04-24沒有結婚證，我是不是就不能離婚了？
2020-04-26保險公司的注冊資本需要多少
2020-04-26包二奶是不是觸犯重婚罪？
2020-04-27醫療事故再次鑒定的申請書怎么寫？
2020-04-27夫妻分居多長時間才可以離婚？
2020-04-28夫妻共同債務有哪些特征？
2020-04-28收入減少能減少孩子撫養費嗎？
2020-04-28離婚子女撫養費的支付方式是什么？
2020-04-28夫妻共同債務及個人債務如何認定？
2020-04-29侵犯商業秘密罪的量刑
2020-04-29二手房解除房屋買賣合同需要什么條件
2020-04-29故意傷害未遂怎么界定
2020-04-30婚前財產公證有沒有必要？
2020-04-30婚前財產分割有哪些法律依據？
2020-04-30借他人身份入職受工傷怎么賠償
2020-05-01離婚以后想要變更孩子撫養權怎么辦？
2020-05-02民間借貸注意事項是什么
2020-05-03在離異家庭不直接撫養子女可以嗎？
2020-05-03刑事案件訴訟拘留一般多長時間
2020-05-04通常夫妻共同財產包括哪些？
2020-05-05一般商標行政案件訴訟費多少錢
2020-05-08彩禮返還的比例是多少？彩禮返還的原則和標準是什么？
2020-05-09借貸還款里不能直接扣除利息
2020-05-09離婚前對方故意轉移夫妻共同財產如何處理？
2020-05-10離婚后財產分割協議應該包括哪些內容？
2020-05-10怎么辦理公司撤銷登記
2020-05-10公司依法吊銷營業執照的情形
2020-05-10婚姻詐騙需要證據有哪些
2020-05-11不安抗辯權的規定與履行
2020-05-25侵犯商業秘密，會有什么后果
2020-05-12二級丙等醫療事故的賠償費用是多少？
2020-05-12遺囑生效需要哪些條件？需要什么時候才生效？
2020-05-13老板不發工資可不可以報警和不發工資怎么辦？
2020-05-13