違約金如何約定才是有效的呢
首先,合同中應(yīng)該明確約定違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失的范圍和數(shù)量,其次,確保約定違約金不會明顯超過上述實(shí)際損失的30%,最后,應(yīng)當(dāng)對違約金條款作出特別說明。
《合同法》第114條第二款規(guī)定,一方當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加或減少違約金。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第29條均規(guī)定了當(dāng)事人可以請求人民法院增加或減少違約金的具體情形。
1、合同中應(yīng)該明確約定違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失的范圍和數(shù)量。
既然上述司法解釋規(guī)定了人民法院調(diào)整違約金的基數(shù)是違約相對方的實(shí)際損失,那么,我們要穩(wěn)定違約金,首先就要應(yīng)確定實(shí)際損失的范圍和數(shù)量。
很多情況下,實(shí)際損失是難以計算和確定的,比如:違約行為導(dǎo)致相對方花費(fèi)的時間、精力,機(jī)會成本等等,是無法簡單用金錢來衡量的。既然實(shí)際損失的范圍和數(shù)量往往是難以確定的,那么我們就更應(yīng)該事先約定明確,以減少不必要的爭議。
根據(jù)本律師對法律的理解,當(dāng)事人的實(shí)際損失范圍可以包括以下幾方面:合同正常履行情況下的預(yù)期利益、因違約而造成當(dāng)事人的時間損失、精神焦慮損失、律師費(fèi)用損失以及其他機(jī)會損失等。損失范圍明確后,當(dāng)事人可以就有關(guān)損失的具體數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)作進(jìn)一步的約定。
概言之,雙方當(dāng)事人應(yīng)該對違約實(shí)際損失的范圍和數(shù)量(標(biāo)準(zhǔn))予以明確,使之成為沒有爭議的合同內(nèi)容。
2、自己衡量一下,確保約定違約金不會明顯超過上述實(shí)際損失的30%。
司法解釋明確規(guī)定,違約金明顯超過實(shí)際損失的30%的,視為“過分高于造成的實(shí)際損失”,于是人民法院可以適當(dāng)減少。
所以,自己可以對照上述實(shí)際損失,衡量一下,以確保約定違約金不會明顯超過上述實(shí)際損失的30%。從這個角度講,約定過高的違約金反而是不利的,大多數(shù)情況下是會被法院調(diào)整、減少的。
3、對違約金條款作出特別說明。
合同中應(yīng)增加以下4條特別條款,進(jìn)一步強(qiáng)化違約金條款的穩(wěn)定性:
1)確認(rèn)有關(guān)違約實(shí)際損失的范圍和標(biāo)準(zhǔn),以及有關(guān)違約金的標(biāo)準(zhǔn),是經(jīng)過雙方當(dāng)事人充分協(xié)商、考慮的,是當(dāng)事人的真實(shí)意思。設(shè)立有關(guān)的違約金即可以促使一方當(dāng)事人積極嚴(yán)格履約,又可以保障使另一方得到充分的救濟(jì),完全符合公平原則以及適當(dāng)懲罰原則。
2)確認(rèn)違約金具有一定的懲罰功能,但沒有明顯高于可預(yù)見的實(shí)際損失的30%,不存在本合同的違約金過分高于實(shí)際損失的情形。
3)直接確認(rèn)在訂立合同時,雙方一致確認(rèn)《合同法》第114條在本案是不適用的,在沒有發(fā)生可以導(dǎo)致合同情勢變更的重大事由情況下,違約方在合同生效之后又主張適用《合同法》第114條的行為,是一種違背誠實(shí)信用的行為。
??4)無條件明確放棄《合同法》第114條關(guān)于調(diào)整減少違約金的權(quán)利。
?延伸閱讀:
借錢不還也可能構(gòu)成詐騙!詐騙和民間借貸的區(qū)別
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
離婚債權(quán)財產(chǎn)如何分割
2020-02-26人體輕傷鑒定標(biāo)準(zhǔn)
2020-03-06商標(biāo)被侵權(quán)怎么提起商標(biāo)訴訟
2020-03-11同一單位試用期只能約定一次嗎?
2020-03-30申請醫(yī)療事故鑒定的方法
2020-04-15不報、謊報安全事故罪承擔(dān)的刑事責(zé)任
2020-04-16內(nèi)幕交易、泄露內(nèi)幕信息罪如何處罰
2020-04-20辦理婚前債務(wù)公證手續(xù)之法律規(guī)定
2020-04-23工傷七級,用人單位能解除勞動合同嗎
2020-04-23你知道交通事故責(zé)任劃分和比例分配嗎?
2020-04-26保險公司清算流程怎么走
2020-04-26學(xué)生實(shí)習(xí)期受傷,誰擔(dān)責(zé)?
2020-04-27夫妻共同債務(wù)如何清償?
2020-04-28夫妻個人債務(wù)有哪些類型?
2020-04-28家庭暴力法院會判離婚嗎
2020-04-28對方轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)怎么辦?
2020-04-30離婚訴訟夫妻共同財產(chǎn)分割有哪些證據(jù)?
2020-04-30起訴離婚中夫妻共同債務(wù)如何處理?
2020-04-30假冒軍人,有多嚴(yán)重
2020-04-30夫妻離婚訴訟程序怎么走?
2020-05-01哪些情形離婚損害賠償法院不予以支持?
2020-05-03夫妻離婚以后子女監(jiān)護(hù)權(quán)通常歸誰?
2020-05-04離婚以后女方不能生育可以變更撫養(yǎng)權(quán)嗎?
2020-05-04違章建筑拆遷會有補(bǔ)償嗎?
2020-05-04已懷孕結(jié)婚登記手續(xù)流程是什么
2020-05-05協(xié)議離婚和調(diào)解離婚哪種方式好一些?
2020-05-05在工地受傷了有必要馬上報警嗎
2020-05-0640萬的二手房過戶費(fèi)是多少
2020-05-06鄰里糾紛要冷靜,莫讓法律找上門
2020-05-07面對搶劫,不要自認(rèn)倒霉
2020-05-08行政賠償可以調(diào)解嗎
2020-05-28微信域名發(fā)生權(quán)屬糾紛怎樣處理
2020-05-08假離婚需要承擔(dān)哪些法律后果
2020-05-08申請強(qiáng)制許可的程序
2020-05-09網(wǎng)絡(luò)借錢給網(wǎng)友,該如何討要
2020-05-09借助假結(jié)婚來購房有什么法律后果?
2020-05-09婚后購房只寫一方名字算不算夫妻共同財產(chǎn)?
2020-05-10公司倒閉:法人如何負(fù)責(zé)
2020-05-10離婚以后要求變更子女撫養(yǎng)權(quán)需要具備哪些條件?
2020-05-10房貸提前還款有哪些要求
2020-05-10