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貸款買二手房購房合同簽訂流程是什么
如今有很多的朋友們會(huì)考慮購買二手房，畢竟房屋是大家生活中必不可少的東西，我們國家對(duì)于房屋的需求量也是相對(duì)較大的，如果要購買房屋，大家要注意一下購買房屋的具體流程，注意簽訂購房合同的細(xì)節(jié)，那么貸款買二手房購房合同簽訂流程是什么？下面律霸小編為大家詳細(xì)介紹一下。
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一、貸款買二手房購房合同簽訂流程是什么
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1、選擇房產(chǎn)
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購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
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2、辦理按揭貸款申請(qǐng)
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購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
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3、簽訂購房合同
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銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
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4、簽訂樓宇按揭合同
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購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
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5、辦理抵押登記
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購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。
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6、開立專門還款賬戶
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購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。
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二、法律規(guī)定：
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《商業(yè)銀行法》第三十七條：商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)與借款人訂立書面合同。合同應(yīng)當(dāng)約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。以上就是找法網(wǎng)小編整理的關(guān)于二手房購房合同貸款流程是怎樣的的內(nèi)容，借款人申請(qǐng)→貸前調(diào)查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險(xiǎn)、公證、擔(dān)保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。如果還有其他法律問題的，歡迎上找法網(wǎng)在線法律咨詢平臺(tái)，在線律師會(huì)為您進(jìn)行專業(yè)的解答。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于貸款買二手房購房合同簽訂流程的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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