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寧波
自己打房產官司 要講究技巧
隨著法律意識的提高，在房屋買賣中，不少購房者開始主動維權，有的還嘗試自己打官司。作為一名多年從事房地產法律服務的律師，我為這些市民擊掌喝彩，并在此為他們介紹一些訴訟技巧。
選擇恰當的打官司方式。訴訟與仲裁是解決糾紛的兩條基本途徑。對于事實清楚，購房者勝面較大的案件，仲裁不失為一條可優(yōu)先考慮的途徑。因為仲裁實行“一裁 終局”制，快速省事。如果選擇訴訟途徑，房地產案件一般由房地產所在地的法院受理。另外，根據最高院的有關規(guī)定，以房地產為標的的買賣、租賃、典當糾紛，以及房地產開發(fā)、建筑承包、入股、聯營、代理、居間糾紛等由法院民庭受理。就上海而言，標的500萬以下的房地產案件由房地產所在地的基層法院民庭受理， 500萬以上的案件由該基層法院的上級法院受理。
做好訴訟前的準備。首先，調查取證。凡是有利于訴訟或仲裁的任何書證、物證及其他證據材料都應當收集。其次，準備起訴材料。具體有，書證、物證，書證目錄及說明舉證目的的材料一式數份（根據對方當事人人數提供）；訴狀正本及副本；自己的身份證明；開發(fā)商工商注冊資料或營業(yè)執(zhí)照副本復印件。聘請律師的，應當 辦理聘請手續(xù)。若市民是原告，還要準備好預交給法院的訴訟費。最后，為了保證將來的判決等法院法律文書能及時執(zhí)行，還可以申請訴前保全措施，查封開發(fā)商的部分財產。
選準案件突破口。一個房地產案件可能會有多個突破點。對市民來說，應當抓住案件的要害，選擇一個最有把握的角度重點展開。同時，從該角度收集證據。如商品房預售案件，一般有以下幾個突破口，預售合同中的約定，交房時限，房屋質量，大產證、小產證的辦理時限等。
另外，在舉證技巧上，對于那些有“殺傷力”的證據，市民可在規(guī)定的舉證時限結束前數日內提交法庭。
在休庭期間，也應當繼續(xù)收集證據。需要提醒的一點是，購房者不要一味追求過高的賠償請求，應當根據合同約定及實際情況，計算出直接損失及合同中有約定的違約賠償金額。否則，不僅很難得到法院的支持，而且要多付訴訟費。
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