結(jié)婚過(guò)日子，過(guò)的是習(xí)慣和性格，并沒(méi)有那么多的風(fēng)花雪月，面對(duì)的是柴米油鹽，將兩個(gè)人維系在一起的是對(duì)彼此的信任和包容。不只是婚姻遵守現(xiàn)實(shí)原則，愛(ài)情也遵守一定的完美原則。婚姻中彼此有許多糾纏，戀愛(ài)中其實(shí)也會(huì)產(chǎn)生剪不斷理還亂的糾紛。比如，如果兩人在戀愛(ài)期間共同購(gòu)買了房子，那么，一旦分手，這房子又該怎么處理呢？

今天，律霸小編為大家?guī)?lái)的主題就是戀愛(ài)期間購(gòu)房這點(diǎn)兒事。婚后買房和戀愛(ài)期間買房，那可是大不相同。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，婚后一人名義買房，無(wú)論登記在誰(shuí)的名下，只要沒(méi)有特殊約定和情況，房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且是共同共有，離婚時(shí)一人一半。但，如果是婚前，雙方即便共同出資，但若房屋登記在一人名下，房產(chǎn)又是什么性質(zhì)呢？

這沒(méi)有一個(gè)絕對(duì)肯定的答案。

例如，甲和乙是一對(duì)小情侶。2012年同居期間兩人以甲的名義購(gòu)買了廣州市南沙區(qū)某處的一套房屋。房屋總價(jià)款為665055元，首期付款為205055元，乙出資15萬(wàn)元，甲出資55055元。余款由甲個(gè)人向銀行按揭貸款46萬(wàn)元。后因工作變動(dòng)，兩人于2014年10月份分手。而2012年66萬(wàn)元所購(gòu)的房屋現(xiàn)在已經(jīng)價(jià)值96萬(wàn)余元。

那么問(wèn)題來(lái)了，同居期間所購(gòu)的這套房屋該怎么分？甲認(rèn)為，房屋是她的，乙的出資是借款。如果是借款，那么分手時(shí)，甲只需要償還本金15萬(wàn)元。乙則認(rèn)為，房屋是共有，要求分割房屋價(jià)款。如果是共有房屋，乙能分割的財(cái)產(chǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于15萬(wàn)元。

這是人民法院報(bào)一起真實(shí)案例。本案中，甲還只是主張出資是借款，更有甚者主張對(duì)方的出資是贈(zèng)與。什么是贈(zèng)與？贈(zèng)與是免費(fèi)獲得，是無(wú)需歸還。類似這樣的案件，判決結(jié)果常常大相庭徑。

這起案子最終：廣州市南沙區(qū)人民法院審理該案后認(rèn)為該房屋性質(zhì)為雙方按份共有，判決結(jié)果：房屋歸甲所有，房屋按揭的全部貸款由甲繼續(xù)支付，甲向乙支付房屋補(bǔ)償款295067.93元。

法院給出的理由如下：

首先，購(gòu)買涉案房屋時(shí)，甲與乙處于戀愛(ài)關(guān)系并已經(jīng)生活居住在一起，乙針對(duì)該情況，在原審?fù)徧峁┝水?dāng)時(shí)與雙方均為同事的多名證人的證言，其中一名證人更出庭作證，同時(shí)乙還提供了其與甲兩人關(guān)系密切其后更訂婚的相關(guān)照片等證據(jù)，進(jìn)一步印證雙方形成同居關(guān)系的事實(shí)，甲在原審及二審期間均未能提出相反證據(jù)予以反駁，故原審法院認(rèn)定購(gòu)房其時(shí)甲與乙為同居關(guān)系具有事實(shí)依據(jù)，本院予以認(rèn)可。

其次，從購(gòu)買涉案房屋的時(shí)間點(diǎn)、房屋的支付方式，結(jié)合購(gòu)房前后甲與乙的同居關(guān)系，可以認(rèn)定該涉案房屋系甲與乙共同決定、看房，并共同出資購(gòu)買，是雙方達(dá)成的合議。雖然涉案房屋登記在甲一人名下，并以甲的名義辦理了按揭貸款，但是首期款的大部分由乙直接支付，雙方在該房同居期間，及其后乙到外地工作期間，乙的全部工資由甲保管支配，可見(jiàn)該房屋系共同購(gòu)置，在雙方分手前乙也實(shí)際承擔(dān)了該房的房貸支出。

再次，甲主張?jiān)摲肯灯湟蝗速?gòu)買，乙出資的15萬(wàn)元系其債務(wù)，但并未提供雙方存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系的證據(jù)證明其主張，對(duì)此本院不予支持。

綜上，法院將房屋認(rèn)定為按份共有。乙的利益方才得到了保護(hù)。但現(xiàn)實(shí)中，像乙這樣幸運(yùn)的可不多見(jiàn)。戀愛(ài)期間無(wú)名購(gòu)房，重則首付款全軍覆沒(méi)，輕則只追回本金。而導(dǎo)致判決不一的其中一個(gè)重大原因就是當(dāng)事人之間缺乏證據(jù)。歸根結(jié)底，戀愛(ài)期間以對(duì)方名義購(gòu)房本身就是一種風(fēng)險(xiǎn)。

綜上，律霸小編建議大家在戀愛(ài)期間購(gòu)房還是需要謹(jǐn)慎處理。以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于婚前購(gòu)房，分手后發(fā)生爭(zhēng)議該怎樣處理的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問(wèn)題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。