在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房者如何降低違約風險
房屋買賣需要簽訂書面合同，合同的法律約束力通俗于講就是只要內容不違反國家法律，就是簽約人之間的“法律”。因違反購房合同而承擔違約的責任是需要支付相當數量的違約金，給買賣雙方造成不同程度的損失，故此，筆者通過近年對房地產案件的代理，歸納了購房者違約的四種常見情況，并逐一提出建議，以期對購房者有所幫助。 1、 資金落空導致違約購房資金除了自身積累外，還可以通過機構融資，民間私人借貸兩種途徑獲得。機構融資常見有四種形式：公積金貸款、按揭貸款、抵押貸款、信用貸款。每種貸款都有嚴格的條件，交付定金后才發現貸不到款是相當嚴重的。建議：貸款合同屬諾成合同，只要把貸款合同生效作為“房屋買賣合同”生效的條件，即可避免這種風險。民間私人借貸一般是親友借款，是購房人常用的形式，其特點是以人身信任關系為基礎，對借款人主體沒有具體要求，但隨著經濟生活節奏的加快，且由于住房借款數客大、時間長、借款落空的可能也越大。建方：民間借款，法律上屬實踐合同，應在借款到手后簽約而不是有了口頭允諾即去買房。 2、 簽約發生意外事件，導致不能履行合同購房是一個家庭最重要的消費，影響家庭消費行為的因素主要有就業因素、健康原因、入學等等，不同時期不同消費者需求的迫切程度是不一樣的。建議：充分預見意外因素并就一些可保事件向保險公司投保不失為上策。投保要注意不同保險相似險種的“保險責任范圍”是有區別的。中保公司的《職工個人住房抵押貸款綜合保險》是值得推薦的一種險種。 3、購房合同之外目的落空，導致不履行合同這類消費者系醉翁之意不在酒，需求層次相對較高，不僅關注戶型價格，更關注合同價格之外的如車庫、采光、社區服務等因素 。經常有購房人因得知新購房屋前將興建一高層建筑影響采光而要求退房，在協商未果的情況下毀約。建議：將你的通風、采光等需要一并訂入合同，并作為合同解除的條件。 3、 簽約后改變主意，導致違約雖說房屋買賣中沖動型不多，但這種情形還是有的。建方：“少”交定金，“遲”簽合同。以上歸納了四種常見的違約情形，此外還有一種是婚姻關系解除致使分期付款購房合同不能履行。以后這種糾紛必將大量出現。由于婚姻靠感情維系，對此作為律師也就無能為力了。（房地產律師網） ?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
上交工資卡，竟也會構成家暴！
2020-02-19請律師的流程
2020-02-25你與知識產權的海關保護只差一個“程序”
2020-03-03盜竊罪量刑標準劃分
2020-03-09訴訟離婚可以委托律師，自己可以不到場嗎
2020-03-12如何防止投保被騙
2020-03-30訂立保險合同：這些事項要注意
2020-04-01出了交通事故？賠償順序不能少
2020-04-01技術開發合同有什么風險
2020-04-10競業限制期間不給予補償保密協議是否有效
2020-04-10戀愛時遇到法律糾紛問題如何處理
2020-04-15防衛過當在法律上是否能減刑
2020-04-21非法傳銷罪具體罰金標準是多少
2020-04-24離婚證丟了，如何再婚？
2020-04-26沒有遺囑，父親的股權怎么繼承？
2020-04-27民間借貸合同詐騙與民間借貸糾紛的區別
2020-04-27如何解決非婚生子女撫養權問題？
2020-04-28新婚姻法對孩子撫養費有哪些規定？
2020-04-28農村子女撫養費怎么計算？
2020-04-28孩子丟了怎么辦？
2020-04-29什么情況下可以更改孩子撫養權？
2020-04-29著作權侵權如何構成
2020-04-29商家無售房許可，售房合同是否有效
2020-04-30離婚訴訟中當事人需要注意哪些舉證技巧？
2020-05-01離婚房產分割有哪些原則？
2020-05-01子女撫養費支付一般要給到什么時候？
2020-05-02一方剝奪子女探視權另一方能變更撫養權嗎？
2020-05-04協議離婚以后還能不能變更子女撫養權？
2020-05-04夫妻離婚子女撫養權問題一般如何處理？
2020-05-04離婚協議書要公證嗎？公證有什么意義？
2020-05-05夫妻離婚債務范圍是什么？約定有效嗎？
2020-05-05短信能否作為離婚證據？應該如何收集？
2020-05-05做假證會有什么法律后果
2020-05-06公司不簽合同不交社保如何處理？
2020-05-07離婚后可否再次起訴要求分割夫妻共同財產？
2020-05-08夫妻離婚有哪些情況子女撫養權歸女方？
2020-05-08離婚后子女撫養費怎么分擔？如何請求減免？
2020-05-08夫妻單方面買房子獨自還房貸算不算夫妻共同財產？
2020-05-09婚后買房只有一方名字算不算夫妻共同財產？
2020-05-09醉駕需要承擔刑事責任有哪些
2020-05-11