房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。房產(chǎn)繼承是要繳納一定的稅費(fèi)的，下面就有律霸網(wǎng)小編來介紹一下吧。

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一、房屋繼承費(fèi)用最新政策是什么

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按照法律規(guī)定，房產(chǎn)繼承分為兩種，一是法定繼承，二是遺囑繼承。法定繼承意味房屋產(chǎn)權(quán)人只有一個(gè)子女，那么產(chǎn)權(quán)人去世后房產(chǎn)自然繼承給下一代。但如果房屋產(chǎn)權(quán)人有兩個(gè)或以上子女，那就需要立遺囑明確房產(chǎn)由哪個(gè)子女來繼承，或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權(quán)，才能由其中一個(gè)子女單獨(dú)享有繼承權(quán)。據(jù)調(diào)查，贈(zèng)予的房產(chǎn)按照相關(guān)法律，需要繳納3%的契約稅(9萬)。此外，還需按照房子的成交額分別繳納1萬元的評(píng)估費(fèi)和2萬多的公證費(fèi)，印花稅和登記費(fèi)之類的其它費(fèi)用也就幾千來塊錢。父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈(zèng)與，可以免收增值稅和個(gè)人所得稅。

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子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳契稅，這一下子就比上面直接贈(zèng)予的方式少了9萬塊!事實(shí)上，最后繼承和贈(zèng)送的費(fèi)用差別也確實(shí)出在契稅上面。同樣，通過繼承、遺贈(zèng)取得的房產(chǎn)，都可以免收個(gè)人所得稅和增值稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。這樣一套在市面上賣300萬的普通住房通過子女繼承只需要花費(fèi)3萬多塊錢，相比贈(zèng)送來說便宜了不少。

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以90平300萬一套為例說明,如果走贈(zèng)與的方式給子女,契稅一項(xiàng)就是百分之三,所以九萬多,再加上評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi),總計(jì)算下來,整體的贈(zèng)與費(fèi)用,最終可以達(dá)到十三萬左右。

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如果是同樣一套房子進(jìn)行買賣,從評(píng)估費(fèi)到百分之一的契稅,還要加上的就是工本費(fèi),交易費(fèi),最大一項(xiàng)契稅就可以省下兩個(gè)點(diǎn),總體交易完成,一共可以有四萬左右的費(fèi)用就夠了。

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雖然買賣的方式很省錢,不過要是走繼承的方式,就可以更省錢。繼承的方式是免契稅的,而所以這種方式有很多的條件都可以避免,繼承方式中會(huì)有公證費(fèi)六萬,所以完成交易七萬多的就足夠了。

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由于最近契稅新政的出臺(tái)，通過以上比較，不難發(fā)現(xiàn)相比房產(chǎn)贈(zèng)予和房產(chǎn)繼承，把房子賣給子女確實(shí)是能省下不少錢來。

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一是因?yàn)橘?zèng)與的費(fèi)用過高，二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復(fù)雜。一般來說，選擇賣給子女的方式比較省錢。但由于受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照最高的標(biāo)準(zhǔn)來繳納個(gè)人所得稅、增值稅和契稅，則買賣過程產(chǎn)生的費(fèi)用，可能就會(huì)比房產(chǎn)繼承高出不少了。

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二、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題

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關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：

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1、要到派出所開死者的死亡證明。

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2、要到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。

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具備以上兩個(gè)證明后，法定繼承人再帶著本人的身份證和房產(chǎn)證到公證處辦理公證證明即可。上海市各區(qū)公證處本網(wǎng)站首頁均可查詢。

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3、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

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三、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

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(一)?房產(chǎn)繼承需提交的資料

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1、房屋所有權(quán)證書；

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2、繼承公證；

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3、繼承人身份證及復(fù)印件；

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4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。

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注：A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取)；

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B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；

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C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

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D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

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(二)?辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。

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(三)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

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1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。

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2、登記費(fèi)：住宅 80元/套；

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3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。

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4、印花稅：5元/本。

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(四)?領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件

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1、已交費(fèi)的發(fā)票；

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2、繼承人身份證；

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3、收件清單。

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注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，需提交委托或公證書。

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以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的關(guān)于房屋繼承費(fèi)用最新政策是什么的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。