国产传媒在线,国产a一区二区,91精品视频一区二区,国产精品自拍视频

附條件居間合同的委托人在條件未成就時能否要求居間人履行合同義務(wù)?

來源: 楊權(quán)法律師 · 2020-10-23 · 394人看過

合同委托人在條件未成就時能否要求居間人履行合同義務(wù)?' alt='附條件居間合同的委托人在條件未成就時能否要求居間人履行合同義務(wù)?'/>



【基本案情】

 

2019年5月初,Z某聯(lián)系W某(任職于S房地產(chǎn)公司),要求其幫助磋商購房事宜。經(jīng)多番溝通后,Z某與B公司于2019年5月31日簽訂了《商品房買賣合同》,約定某小區(qū)某套房屋預(yù)測建筑面積為383.93㎡,其中套內(nèi)建筑面積為371.73㎡,分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為12.20㎡;按建筑面積計算,該商品房單價為17628.65元/㎡,總價款為6768169元。2019年9月2日,Z某致電W某,以W某事先承諾按照交際價格測算傭金8萬元、以其中一半(4萬元)補償W某的購房款為由要求W某返還傭金的一半(4萬元)。W某稱,尚未從B公司獲得8萬元傭金。

 

2020年4月15日,某律師事務(wù)所受Z某委托,向W某所在的S房地產(chǎn)公司發(fā)函,要求上城房地產(chǎn)公司自收到律師函之日起3日內(nèi),返還委托人Z某購房款4萬元。嗣后,因未獲B公司支付8萬元的傭金,W某未向Z某返還4萬元。

 

【審理情況】

 

2020年5月10日,Z某向常州市武進區(qū)人民法院提起訴訟,要求被告W某支付原告Z某傭金4萬元。2020年7月24日,W某在收到法院傳票后即委托江蘇正氣浩然律師事務(wù)所指派楊權(quán)法律師擔(dān)任Z某訴W某居間合同糾紛一案的代理人。

 

庭審中,原告W某向法庭遞交如下證據(jù)

1. 商品房買賣合同(證明目的:W某與B公司于2019年5月31日訂立合同,約定商品房單價為17628.65元/㎡,總價款為6768169元);

 

2. 通話錄音摘要(證明目的:W某于2019年9月2日向Z某主張返還4萬元購房款);

 

3. L某的證人證言(證明目的:W某于2020年8月4日稱不會支付4萬元傭金折抵W某的購房款)。

 

對此,本律師發(fā)表質(zhì)證意見:

 

1. 認(rèn)可證據(jù)一的真實性、合法性與關(guān)聯(lián)性。

 

2. 認(rèn)可證據(jù)二的真實性、合法性,但該份證據(jù)并不能證實被告已經(jīng)獲得了8萬元的傭金,原告主張被告支付4萬元抵作其購房款缺乏進一步的證據(jù)予以佐證。

 

3. 認(rèn)可證據(jù)三的合法性,但該份證據(jù)不足以證實被告在已經(jīng)獲得8萬元傭金的情況下拒絕支付4萬元作為原告購房款的補償。

 

本律師代被告W某提交了如下證據(jù):

 

1. 常州吉屋網(wǎng)、常州房產(chǎn)信息網(wǎng)的廣告截圖(證明目的:某小區(qū)截至2019年3月8日剩4套類獨棟別墅在售,均價為19000元/㎡,戶型建筑面積分別為385㎡、398㎡;截至2019年4月16日剩2套類獨棟別墅在售,均價為19000元/㎡);

 

2. B公司銷售人員孫某發(fā)布的微信朋友圈截圖(證明目的:某小區(qū)截至2019年4月18日剩現(xiàn)房法式別墅最后兩套,清盤價格只要19000元/㎡)。W某在庭審中陳述,Z某在2019年5月初聯(lián)系W某時稱,若W某能幫其促成交易,會支付傭金給W某。W某嗣后亦多次幫助Z某聯(lián)系B公司,商談售房打折事宜。在多輪磋商后,B公司同意在680余萬元的基礎(chǔ)上再降價至676余萬元出售,這是因為B公司已經(jīng)在房屋交易價格中扣除了應(yīng)支付給W某的傭金中的一半,即4萬元。(W某的這段陳述未有其他證據(jù)予以佐證)

 

2020年10月17日,常州市武進區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為,原告雖經(jīng)被告居間協(xié)調(diào),但實際還是其本人與開發(fā)商達(dá)成一致。現(xiàn)原告稱房價6768169元不包含居間人承諾給付的傭金,經(jīng)該院釋明,雙方當(dāng)事人未提供充足證據(jù),原告僅憑所稱的口頭約定,向被告主張權(quán)利,證據(jù)尚不充分。故原告訴請缺乏必要的證據(jù)支持,依法不予支持。遂判決駁回原告Z某的訴訟請求。

 

【律師分析】

 

本案的爭議焦點在于被告W某是否應(yīng)當(dāng)向原告Z某支付4萬元(傭金的一半)作為購房款的補償。筆者認(rèn)為,當(dāng)事人對自己提出的主張,有責(zé)任提供證據(jù)。在雙方均未能提供充分證據(jù)的前提下,我們有必要基于現(xiàn)有的證據(jù)作出合理的推論。W某打算購買B公司所開發(fā)的某小區(qū)類獨棟別墅時,該樓盤僅剩2套未出售,而B公司在此時對外公開的售價是19000元/㎡,但W某與保利公司最終確定的交易價是17628.65元/㎡,這里就存在1371.35元/㎡的差價。再根據(jù)19000元/㎡的原單價計算原銷售總價為7294670元,結(jié)合W某最終交易價格6768169元來看,W某從B公司處獲得的價格讓利占原售價的11.33%,這已經(jīng)充分說明不排除B公司會基于某個方面能夠降低銷售成本才同意接受這一交易條件。雖然原、被告雙方均未能提供充分證據(jù)證實交易磋商全貌,但是原告在庭審中也自認(rèn)B公司與原告商談到6808169元時仍然覺得價格偏高,還希望再通過W某的居間調(diào)和降低價格。這一陳述與Z某關(guān)于自己愿意扣除4萬元的傭金并不矛盾,且符合常理。因此,基于原、被告雙方陳述中不存在矛盾的部分內(nèi)容,可以判斷被告W某已經(jīng)不可能再從B公司處額外獲得8萬元的傭金了。否則,B公司將在銷售一套383.93㎡類獨棟別墅中放棄掉606501元的利潤!(7294670-6768169=526501,526501+80000=606501)這也說明,W某的陳述更具合理性。再者,原告Z某未有證據(jù)證實W某在B公司收到Z某支付的購房款后又向Z某支付了8萬元傭金的事實,Z某卻要求W某向其支付4萬元作為購房款補貼自然也就沒有事實依據(jù)。當(dāng)然,綜合全案來看,并不是因為附條件的居間合同在所附條件尚未成就時就能一概認(rèn)定居間人不必履行合同義務(wù),只是居間人在條件尚未成就時,不必履行本應(yīng)在條件成就時才應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。

 

【律師建議】

 

居間人在提供居間服務(wù)時,須及時與委托人確定居間費用支付的標(biāo)準(zhǔn)并以書面形式確定,以保障委托人和居間人自身的合法權(quán)益。同時,居間人亦應(yīng)及時向委托人報告訂約機會。在本案中,居間人之所以不必履行支付4萬元的義務(wù),法院的裁判理由僅僅是說委托人的證據(jù)不充分而已,這不能作為居間人免除自身舉證責(zé)任的事由。而對于居間人來說,避免自身面臨敗訴風(fēng)險的有效做法自然是保存在提供居間服務(wù)中的各項證據(jù)。

 

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴(yán)格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
楊鵬淋

楊鵬淋

執(zhí)業(yè)證號:

13301201610468683

浙江金麟律師事務(wù)所

簡介:

本人執(zhí)業(yè)近五年,從事法律工作十余年,有多年的法務(wù)經(jīng)驗,擅長勞動工傷、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛等案件 執(zhí)業(yè)理念:受人之托、忠人之事

微信掃一掃

向TA咨詢

楊鵬淋

律霸用戶端下載

及時查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號

公司侵權(quán)他人商標(biāo)怎么處理

2020-03-16

趁檢查健康碼,盜刷員工5.9萬元!

2020-03-23

離婚后發(fā)現(xiàn)丈夫婚內(nèi)出軌,能要求賠償損失嗎?

2020-03-31

過斑馬線被私家車撞骨折了,會怎么賠償?

2020-04-02

購買到非新車,能否解除合同?

2020-04-09

約定“各自所在地或原告住所地法院管轄”是否有效

2020-04-14

宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓問題

2020-04-15

決水罪的認(rèn)定

2020-04-16

簽訂、履行合同失職被騙罪的概念

2020-04-20

電視劇著作權(quán)歸編劇嗎

2020-04-20

離婚夫妻共同債務(wù)怎么認(rèn)定?

2020-04-30

要求增減子女撫養(yǎng)費的條件有哪些?

2020-04-28

詳解串通投標(biāo)罪

2020-04-29

交通肇事罪需要承擔(dān)哪些刑事責(zé)任?

2020-04-30

離婚訴訟孩子撫養(yǎng)費給多少合適?

2020-04-30

子女撫育費糾紛訴訟主體是什么?

2020-04-30

婚后父母出資購房離婚以后如何處理?

2020-04-30

訴訟離婚需要經(jīng)歷哪些程序?

2020-04-30

離婚時夫妻財產(chǎn)如何分割?

2020-05-01

離婚損害賠償需要具備哪些條件?

2020-05-01

遭遇家庭暴力離婚孩子撫養(yǎng)權(quán)歸屬?

2020-05-01

簽訂勞動合同試用期過后沒漲工資怎么處理

2020-05-01

離婚丈夫出軌離婚需要收集哪些證據(jù)?

2020-05-01

軍人離婚子女撫養(yǎng)費如何確定?

2020-05-02

軍人離婚需要具備哪些必要條件?

2020-05-02

2020夫妻離婚子女撫養(yǎng)費如何確定?

2020-05-03

離婚以后怎么樣申請增加子女撫養(yǎng)費?

2020-05-03

民事訴訟反訴可以什么時候提起

2020-05-04

遺囑里把遺產(chǎn)分配給第三者合法嗎?

2020-05-05

結(jié)婚登記是否需婚檢

2020-05-05

丈夫外遇離婚妻子可以要求離婚賠償嗎?

2020-05-05

公司不簽合同不交社保如何處理?

2020-05-07

普通債權(quán)人如何提起行政訴訟

2020-05-08

校園侵權(quán)民事責(zé)任如何進行賠償

2020-05-08

夫妻共同財產(chǎn)包不包括繼承財產(chǎn)?都包括哪些?

2020-05-09

夫妻分居財產(chǎn)分割協(xié)議書怎么寫?

2020-05-09

委托討債公司追討欠款違法嗎

2020-05-09

對方不履行離婚協(xié)議怎么提起訴訟?

2020-05-10

企業(yè)破產(chǎn):財產(chǎn)的清償順序了解一下

2020-06-16

公司撤銷與注銷的注意事項

2020-05-10
法律常識 地區(qū)找律師 專業(yè)找律師 友情鏈接
国产传媒在线,国产a一区二区,91精品视频一区二区,国产精品自拍视频
亚洲精品一二三| 国产色一区二区| 欧美精品久久天天躁| 欧美狂野另类xxxxoooo| 精品国产乱码久久久久久闺蜜 | 国产在线不卡一卡二卡三卡四卡| 另类中文字幕网| 粉嫩蜜臀av国产精品网站| av电影一区二区| 欧美日韩午夜在线视频| 日韩一级在线观看| 国产精品久久毛片av大全日韩| **性色生活片久久毛片| 肉丝袜脚交视频一区二区| 国产呦精品一区二区三区网站| 成人性生交大片免费看中文 | 欧美日韩另类国产亚洲欧美一级| 日韩色在线观看| 亚洲男同1069视频| 毛片av一区二区| 91麻豆免费观看| 日韩欧美一级在线播放| 亚洲图片激情小说| 国产最新精品精品你懂的| 色婷婷亚洲综合| 国产亚洲一区二区三区| 日韩激情视频网站| 色综合天天视频在线观看| 精品日韩一区二区三区免费视频| 亚洲日本va午夜在线电影| 麻豆精品国产91久久久久久| 91视频在线看| 国产日韩亚洲欧美综合| 五月天亚洲婷婷| 色94色欧美sute亚洲线路二 | 亚洲久草在线视频| 国产成人精品亚洲午夜麻豆| 欧美美女bb生活片| 亚洲人妖av一区二区| 国模无码大尺度一区二区三区| 欧洲国内综合视频| 中文字幕日韩精品一区| 国产激情偷乱视频一区二区三区| 欧美久久一区二区| 亚洲超碰97人人做人人爱| 一本一本久久a久久精品综合麻豆| 26uuu亚洲综合色| 久久国产麻豆精品| 欧美三级视频在线| 一区二区三区免费观看| 91美女在线看| 成人欧美一区二区三区在线播放| 国产jizzjizz一区二区| 精品国产百合女同互慰| 麻豆国产欧美一区二区三区| 欧美人体做爰大胆视频| 午夜视频久久久久久| 在线免费观看日本欧美| 一区二区三区精品| 色噜噜偷拍精品综合在线| 亚洲精品五月天| 91理论电影在线观看| 亚洲视频一区二区在线| 色综合视频一区二区三区高清| 亚洲人成伊人成综合网小说| 99九九99九九九视频精品| 亚洲男同1069视频| 欧美日韩精品免费| 蜜桃av一区二区三区| 欧美va亚洲va在线观看蝴蝶网| 欧美aaa在线| 久久婷婷一区二区三区| 国产成人鲁色资源国产91色综| 国产欧美精品在线观看| 99在线视频精品| 一区二区三区高清在线| 91精品国产综合久久久久久漫画| 免费观看日韩av| 欧美极品少妇xxxxⅹ高跟鞋| 成人的网站免费观看| 一级做a爱片久久| 欧美精品久久天天躁| 久久国产精品免费| 中文字幕免费一区| 欧美三级日韩在线| 精品一区二区免费视频| 中文字幕在线观看一区二区| 欧洲一区在线电影| 久久精品99国产精品| 国产精品理论片在线观看| 欧美三级在线看| 国产美女精品在线| 一区二区不卡在线播放 | 51精品视频一区二区三区| 精品亚洲porn| 亚洲天堂免费看| 欧美一区二区三区精品| 成人教育av在线| 午夜精品久久久久久久99樱桃| 精品国产一区二区三区四区四| 99久久精品情趣| 看电影不卡的网站| 亚洲免费观看高清完整版在线| 欧美一级精品在线| 色www精品视频在线观看| 麻豆免费看一区二区三区| 综合精品久久久| 2020日本不卡一区二区视频| 91小宝寻花一区二区三区| 精品一区二区三区不卡| 亚洲成人av资源| 国产精品久久久久四虎| 日韩精品资源二区在线| 在线影院国内精品| 成人听书哪个软件好| 奇米精品一区二区三区在线观看| 亚洲欧美日韩国产中文在线| 久久综合国产精品| 欧美午夜寂寞影院| 97久久精品人人爽人人爽蜜臀| 免费人成网站在线观看欧美高清| 综合av第一页| 欧美激情一区在线| 久久免费视频色| 欧美成人综合网站| 337p亚洲精品色噜噜| 91福利精品第一导航| 99精品偷自拍| 97精品久久久久中文字幕| 国产精品18久久久久久vr| 蜜臀久久久久久久| 亚洲电影一区二区三区| 亚洲精品综合在线| 成人免费视频在线观看| 国产女同互慰高潮91漫画| 精品福利二区三区| 精品国产三级电影在线观看| 日韩欧美一区在线观看| 91麻豆精品国产自产在线观看一区| 欧美视频精品在线观看| 欧美在线观看一二区| 91国偷自产一区二区三区成为亚洲经典 | 欧美一区二区视频在线观看 | 免费看日韩精品| 日本aⅴ精品一区二区三区| 亚洲第四色夜色| 免费人成黄页网站在线一区二区| 美日韩一级片在线观看| 久久精品国产77777蜜臀| 激情综合亚洲精品| 国产成人精品影视| bt欧美亚洲午夜电影天堂| 色哟哟精品一区| 欧美日韩中文一区| 欧美r级电影在线观看| 久久久综合九色合综国产精品| 欧美国产成人在线| 亚洲精品日韩一| 青娱乐精品视频| 国产不卡视频在线播放| 99久久夜色精品国产网站| 欧美性三三影院| 精品久久久久久最新网址| 国产精品久久久久久久久免费樱桃| 亚洲精品欧美在线| 九九九精品视频| 91在线视频官网| 日韩欧美另类在线| 国产精品人人做人人爽人人添| 一区二区三区中文免费| 麻豆精品在线视频| 9久草视频在线视频精品| 欧美日韩免费视频| 久久久久综合网| 亚洲最新在线观看| 国产一区在线视频| 欧美日韩国产综合一区二区三区| 精品电影一区二区三区| 亚洲综合在线视频| 国产99一区视频免费| 精品视频999| 亚洲国产成人一区二区三区| 亚洲不卡一区二区三区| 国产xxx精品视频大全| 555夜色666亚洲国产免| 亚洲视频每日更新| 国产乱国产乱300精品| 欧美色图12p| 国产精品污www在线观看| 日日摸夜夜添夜夜添国产精品| 不卡在线观看av| 精品99999| 日本成人在线看| 日本黄色一区二区| 中文字幕乱码亚洲精品一区 | 国产精品福利一区| 国产999精品久久久久久| 欧美一级片在线观看| 亚洲一区二区视频| 99久免费精品视频在线观看|