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寧波
父母為子女購置婚房，怎樣處理才不會被認定為子女的夫妻共同財產？
在新法實施后，父母為子女購置婚房，怎樣處理才不會被認定為子女的夫妻共同財產？
1.婚前買房
a.父母在子女婚前全款出資為子女購置房產，房產登記在子女名下，可認定為子女的個人財產，這是為子女購置房產最有保障力度的做法。因此，婚前全款+登記子女名下=子女個人財產。
b.父母在子女婚前以首付按揭的方式為子女購置房產，父母支付首付款，房產登記在子女名下，且父母在子女婚后繼續為子女還貸。目前實務中對父母在子女婚后為子女出資還貸能否認定為子女單方贈與存在較大的爭議。
故建議采取上述方式購房的，在子女結婚時，需要與子女簽訂贈與合同，最好是經過公證處公證后的贈與合同。至少也要做到在每一筆還貸款的用途上備注：“僅贈與XXX一人所有”。因此，婚前按揭+登記子女名下+公證贈與=子女個人財產。
2.婚后買房
a.父母在子女婚后全款出資為子女購置房產，房產登記在子女名下，不再以產權外觀主義判斷財產性質，而是以父母與子女之間是否有明確的約定，沒有約定或約定不明確的，推定為對夫妻雙方的贈與，除非有明確的贈與合同。
故建議采取上述方式購房的，在購置前需要與子女簽訂贈與合同，最好是經過公證處公證后的贈與合同。至少也要做到在每一筆資金款的用途上備注：“僅贈與XXX一人所有”。因此，婚后全款+登記子女名下+公證贈與=子女個人財產。
b.父母在子女婚后以首付按揭的方式為子女購置房產，父母支付首付款，房產登記在子女名下，且父母后續為子女還貸。同樣，該出資款亦須有明確約定或簽訂有贈與合同，否則，是推定為對雙方的贈與。
故建議采取上述方式購房的，在購置前需要與子女簽訂贈與合同，最好是經過公證處公證后的贈與合同。至少也要做到在每一筆資金款的用途上備注：“僅贈與XXX一人所有”。同時，要保障每一筆資金，包括還貸款均是由父母支付。因此，婚后按揭+登記子女名下+公證贈與=子女個人財產。
可見，贈與意思表示相當重要，有條件的，都建議做公證贈與合同。
結語：
父母在子女婚后出資為子女購房，產權雖登記在子女名下，但已不能直接認定為子女個人財產。如何為子女積累財富，如何傳承家族財富，可咨詢律霸平臺本文作者崔常山律師。
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