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賣房遇上拖欠尾款怎么辦?

來源: 律霸網(wǎng)賀蘭 · 2020-05-04 · 676人看過

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? 剛賣了舊的房子,一切事情可算是都辦妥了,看房子、談價(jià)錢、簽合同、付首款,辦理好過戶以后,只等著尾款一到,大家各自歡喜,開始新的生活,然而那邊卻開始卻開始百般推卸,今天沒有錢,明天有事情要辦,后天電話打不通,合同都簽好了,這是耍我呢?遇上這樣的買家,能不能收回自己的房子?該怎么對(duì)付不付錢的老賴?今天,律霸小編就來教教你。

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? 房子過戶以后沒收到尾款怎么辦?

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? 別著急,并不是毫無辦法的,小編這就來教教你,不會(huì)白白送人便宜房子的。

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? (1)支付違約金.違約金指合同當(dāng)事人在合同中約定的,在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí),向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。

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? (2)損害賠償.損害賠償是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí),違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

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? (3)繼續(xù)履行.繼續(xù)履行是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令,強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

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? 賣房要注意什么?

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? 注意啦注意啦,賣房注意事項(xiàng)學(xué)到了不會(huì)虧!

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? 1、定金收取要謹(jǐn)慎在進(jìn)行二手房議價(jià)的時(shí)候,中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購(gòu)買條件,則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金,賣方對(duì)此要慎重。房子賣了,定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了,就怕買方毀約賣方可以沒收定金時(shí),中介公司卻要求分賣方一杯羹。

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? 2、掛牌方式期限要明確賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外,還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。

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? 3、簽約將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買方,在合同中寫下來;提供“三項(xiàng)證明”,即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明,如有抵押,則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明,如該房已經(jīng)出租,則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面證明。交易流程必須與房款支付掛鉤,即確保在房屋過戶前后拿到房款。

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? 4、索取放款承諾在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候,買方通常只支付首期款,余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款,如在房屋過戶后、銀行放款之前,買方取消了貸款,則銀行自然不會(huì)再放款給賣方,故賣方能取得買方貸款銀行的放款承諾。

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? 你還在擔(dān)心對(duì)方老賴拖欠,還在和對(duì)方永無止境的你來我往的拉鋸?還是惡向膽邊生想要使用暴力?看過這篇文章就無需擔(dān)心這些事情啦,賣房要謹(jǐn)慎,挑選買家可不能圖方便!如果您還有問題,來律霸法律咨詢網(wǎng)圖文或電話咨詢?cè)囋嚳矗?/span>

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